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建筑面积包括公用

生活经验建筑面积

建筑面积包括公用吗
建筑面积包括公用吗，说明如下：
建筑面积包括公用，建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积 。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积 。
相关说明：
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和 。包括使用面积、辅助面积和结构面积 。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积 。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积 。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积” 。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积 。
140平米的房子属于豪宅包括公摊面积　140平米的房子不属于豪宅,包括公摊面积 。
一、豪宅又称非普通住宅，其标准为：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 。反之则为普通住宅 。
二、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。
开发商一般提到的面积都是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，其中是包含了公摊面积的 。
建筑面积102平米实际面积多少建筑面积和实际面积是两个不同的概念，建筑面积是根据国家统一标准测算的，它是指建筑物各层房间内墙面、窗台、阳台等面积的总和，包括公摊面积（如公共走廊、楼梯间等） 。而实际面积则是指房间的使用面积，通常包括室内地面面积，但不包括墙面、阳台等区域 。
因此，102平米的建筑面积和实际面积不一定相同，具体取决于房屋的户型、楼层、附加空间（例如阳台、地下车库、储藏室等）、公摊面积以及具体测算方式等因素 。如果您想了解具体的房屋实际面积，可以通过房屋产权证书上的面积信息、通知书或者实地测量等方式来进行核查和计算 。
什么是计容建筑面积计算规则是什么计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和 。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积 。
计算规则：
1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和 。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 。
规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 。
总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积） 。
地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑 。

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