预售许可证与房产证的区别

预售许可证与房产证的区别
预售许可证与房产证的区别是：
1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
预售许可证上房屋类型是公寓必须看清楚到底是什么，
一是叫公寓的住宅，二是公寓式住宅，三是住宅式公寓。
【预售许可证与房产证的区别】第一，没问题；第二，小问题；第三，大坑。

如果你分不清楚，记得检查土地的性质。土地的性质决定了你的房子是公寓还是房子。例如，你打开房地产App，找到你想买的小区，查一下类型栏，是住宅没问题。
预售许可公告和预售证有区别有区别
1、预售公告是对于将要发放《商品房预售许可证》的楼盘，由建设部门进行事先预告群众周知，用以征询意见、改善工作，依据相关规定预售公告应在颁发商品房预售许可证之前，这是政府、团体对重大事件当众正式公布或者公开宣告，否则商品房预售许可证无法办法，做无效处理。

2、预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。取得商品房预售许可证需要符合城市房地产管理法的相关要求。
预售证和预售许可证是一样的预售证和预售许可证是一样的。上述两个名词的叫法其实都是不完整的，严格说是预销售许可证。就是房地产开发项目在工程形象进度完成地上二层以上的时候，就可以到住房和城乡建设部门办理房屋的预销售许可证，这也是房地产开发项目的五证之一。
最新的预售许可证和现售许可证有什么不同适用对象不同：商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。现售证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
办理条件不同：商品房预售许可证和现售证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。
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预售许可证与房产证的区别

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