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云南昆明买房限购吗 云南有哪些地方

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#昆明4月房价涨幅全国第三#昆明房价持续上涨已经不是秘密 ， “连续13个月持续上涨”这个才是此次昆明上头条的原因 。昆明作为有名的“春城” ， 因为四季如春的气候条件吸引了越来越多的人定居、投资 。作为云南的省会城市和中国面向东南亚、南亚开发的门户城市 ， 这些年来昆明受到了很多国内和国际投资者的青睐 。只不过这些投资的背后少不了房产投资 ， 昆明这座“春城”也很难逃脱“房地产经济”的宿命 。
昆明房交会
新建商品房已经连续13个月持续上涨 ， 4月份数据显示昆明环比上涨1%！位列全国第三 ， 昆明楼市的火热已经掩盖不了了国家统计局4月份的房价数据出炉 ， 昆明新建商品住宅环比上涨1% ， 同比上涨7.5%；二手房环比上涨0.5% ， 同比上涨4.2%；这则数据在全国70个大中城市中属于拔尖了 。根据幸福里房产大数据显示 ， 截止到5月份昆明二手房挂牌销售均价14240元/平方米 ， 环比上月增长0.17% ， 二手房在售套数达到188279套 。无论是二手房价格走势还是二手房挂牌数量都在明显提高 ， 其中官渡区和高新区成为热门板块 。
近1年来昆明新建商品住宅同比价格走势图
【云南昆明买房限购吗 云南有哪些地方】如上图所示 ， 近1年来昆明新建商品住宅同比价格基本保持了一个“V”字型增长 。截止到4月份昆明新建商品住宅同比增长达到了7.5%的水平 ， 这个同比增长说句实话是高于全国平均值的 。根据国家统计局公布的数据来看 ， 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%；也就是说昆明目前的房价走势水平已经“领跑全国”了 。那么昆明房价走势今天的局面是什么原因造成的呢？几点观察：
近10年来昆明房地产开发住宅投资额走势图

  1. 昆明房价开始上涨的周期也是从2017年后 ， 赶上了全国最后一波普涨 ， 这里面少不了拆迁安苏州论坛网置、棚改等因素叠加！根据数据显示 ， 2017年昆明新建住宅商品房销售均价为8197元/平方米 ， 2018年均价就达到了11085.48元/平方米 。可以说也就是从2018年开始昆明的房价开始大涨 ， 连续突破均价1.2万到如今的接近1.5元/平方米 。昆明房价上涨的路数其实跟国内绝大多数一二线城市雷同 ， 拆迁安置、棚改造就大量购房需求 ， 加上昆明这几年坐着“一带一路”的东风享受了不少政策支持 ， 自然也会吸引大量的资本进入 。
  2. 近5年来昆明吸引了大量房地产开发投资 ， 从2016年开始可以用一年一个台阶来形容 ， 这个源于昆明相对宽松的限购政策 。如上图所示 ， 从2016年后昆明房地产开发住宅投资额分别突破900亿、1000亿 ， 截止到2019年这个金额已经接近1500亿 。房价上涨离不开资本支撑 ， 毫无疑问昆明这座城市对于房地产开发商的吸引力还是比较大的 。更何况从全国来看 ， 昆明的限购政策还是比较宽松的（外省籍也可以购买一套住房） ， 也就是说昆明的房价上涨起来其实是全国人民“炒”起来的 。
滇池
昆明本地的房价能够保持这么久的持续上涨 ， 存在大量刚需的同时也跟限购政策相对宽松有关系 ， 事实证明省会城市的房价基本都是全省人民给“抬”起来的 ， 更何况昆明允许外省人购买一套住房的情况下在全国主要省会城市来看 ， 昆明如今的房价均价并不算高！哪怕说昆明目前的房价水平已经远远高于当地居民的实际收入水平 ， 但房价上涨说到底跟当地的真实收入关系不大（尤其对于省会及以上城市） 。根据经验来看 ， 大多数刚需购买房产都会集中在90平米左右的户型 ， 但是根据数据显示 ， 昆明卖的最好的户型和房价上涨最快的户型却是144㎡以上的 。那么什么样的人会购买这么大的户型？我个人比较同意网友的观点“大量的外省购房者” 。
昆明城
  1. 根据刚公开的第七次全国人口普查数据来看 ， 2020年昆明常住人口为846万人 ， 昆明目前还存在大量刚需住房需要解决的问题 。根据数据显示2011年昆明实际居住人口为544万左右 ， 10年左右的时间昆明已经增加了300万常住人口 ， 按照人均50平米的住房需求来看 ， 起码需要1.5亿平方米的住宅 。不过根据2010-2019年的昆明住宅商品房销售数据来看 ， 实际销售的商品房面积不过1亿平方苏州论坛网米左右 。也就是说昆明实际上还是存在一些刚性需求的 ， 这个也是支撑昆明房价持续上涨的源动力 。
  2. 到目前为止国内主要省会城市都采取了严格限购政策 ， 非本市户籍要想买房必须提供纳税和社保等各种证明 ， 相比较来说昆明的限购政策就有点过于宽松了 。经过查询昆明的限购政策为“暂停向已拥有限购区域内1套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住房” 。这个限购政策其实说白了就是允许外省人来昆明投资买房 ， 去过昆明的朋友应该都会被昆明这座城市的美景所吸引 。
综上 ， #昆明4月房价涨幅全国第三#这个对于一个正在发展中的城市来说绝对不是一个好的消息 。已经有很多的城市证明了一点“经济发展好不能太过于依赖房地产经济” ， 昆明也需要苏州论坛网尽快走出这样的困境 ， 期待2020年GDP总量已经超过6700亿的昆明有更好的发展 。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论 。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁 ， 更多优质内容继续贡献中 。

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