幸福里百科词条：公寓百思特网40年产权到期之后 ， 业主首先应该提出申请延长土地使用期限的申请 。如果业主未申请续期或未按法定期限申请续期 ， 土地使用权由国家无偿收回 。土地使用者提出续期申请后 ， 土地管理部门应在合理期限内 ， 尽快作出答复 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地外 ， 均应予以批准 。批准之后 ， 业主应该补交土地出让金 ， 获得土地使用权 。如果是根据社会公益和规划需要 ， 国家需要收回土地和地上建筑物的 。业主也可以得到相应的经济补偿 ， 用类似拆迁安置的办法解决 。
公寓40年产权到期后 ， 一般按照下面的流程来处理 。
1、业主提出申请 ， 延长土地使用权期限
房屋业主应该提前一年 ， 联名来向当地的土地管理部门提出申请延长土地使用期限的申请 。
法律依据如下：
《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当至迟于届满前一年提出续期申请 。
如果业主未申请续期或未按法定期限申请续期 ， 土地使用权由国家无偿收回 。
法律依据如下：
《城市房地产管理法》第21条第2款规定 ， 土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ， 如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期 ， 以及根据社会公共利益的需要 ， 国家未批准其续期申请 ， 土地使用权由国家无偿收回 。
2、土地管理部门百思特网尽快回复 ， 批准续期
土地使用者提出续期申请后 ， 土地管理部门应在合理期限内 ， 尽快作出答复 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地外 ， 均应予以批准 。批准之后 ， 业主应该补交土地出让金 ， 当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ， 类似于成本价和市场价的差额 。
3、根据规划需要 ， 收回土地和地上建筑物
如果是根据社会公益和规划需要 ， 国家是需要收回土地和地上建筑物的 。业主也可以得到相应的经济补偿 ， 用类似拆迁安置的办法解决 。
法律依据：
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准
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