海南将是我国房地产市场的下一个风口!随着这几年海南热度越来越高 , 不少房地产从业者都做出如此预测 。
而海南这些年的房价 , 也确实很猛 。易居研究院就指出:实施限购之后 , 今年3月海南房地产开发的投资增速也是强于全国数据 。
全国房价投资增速不过为25.6% , 海南房价的投资增速却达到了29.4% 。而且海南2021年第一季度的房价涨幅就为11% , 也是超过了全国8%的涨幅 。
在全国房价被调控的大形势下 , 海南房价为什么还能一路高歌猛进?未来的海南房地产 , 是否又值得大家投资?
首先从大环境来看 , 海南的房地产上涨具有先天优势 。一方面 , 海南自然环境优越 , 不仅日照充足环境秀丽 , 而且空气质量也是名列全国第一 。
在国内鼓吹健康养生的大环境下 , 海南优越的生活环境 , 就已经足够吸引一大批投资者 , 比方说东北群体 。
再加上海南也是全国数一数二的旅游胜地 , 旅游资源丰富 , 在旅游业发展越来越快的今天 , 海南对年轻人也有着非常大的吸引力 。
基于其优越的地理位置 , 海南也被中国划分为自由贸易港地区 。并在国家的大力支持下 , 海南的经济和各项基础设施 , 也获得了新的增长点和机会 。
可以预见 , 等到未来海南自贸港完全建成的时候 , 海南的发展环境 , 将上升到一个新的台阶 。
一、陵水成中国县城房价最高点 而在海南房价一片大好的情况下 , 作为海南县城的陵水 , 其房价也跃居全国县城房价首位 。34788元/平米的价格根本不输一些二线 。
可能也有人疑惑 , 就算陵水背靠大树好乘凉 , 充其量也不过是一个小县城 , 为何房价直逼大城市?答案在于三亚 。海南是度假者的天堂 , 而三亚则是天堂中的天堂 。
海南房价的节节攀升 , 少不了三亚这个主要城市的贡献额 。但当大量的资金投入三亚后 , 三亚的房价也日渐见顶 。作为三亚邻县的陵水 , 也就这样成了房客们的另一个选择 。
此外 , 陵水的自然环境也很优越 , 位于海南热带与亚热带的分界线 , 干湿季节清晰 , 气候适宜 , 十分宜居 。
而且相比于旅游业发达的三亚 , 陵水显然更为清静 。少了嘈杂的商业气息 , 这里多了更多闲适的人文气息 。很多住在这里的人 , 傍晚还能享受一下阵阵海风 , 体会生活的惬意之感 。
【陵水房价为什么这么高 海南的房价为什么那么贵】也正是因为这样 , 陵水一些偏远地区的房价 , 反而比市中心的还要高 。因为像陵水比较知名
的一些海岛如清水湾、香水湾之类的旅游地区 , 都分布在陵水较为偏远的地方 。
而海岛对房客的吸引力 , 远远大于市中心 。所以当陵水县中心的房价均价不过在两万元左右时 , 清水湾、香水湾之类的海岛房价 , 已经逼近四万 。
也难怪有当地的置业顾问向媒体介绍说:“拿着500万可以在城区买到两套房 , 但在清水湾只能买到一套 。”
二、陵水房价靠什么支撑? 今年5月份 , 陵水房价已经位居全国县城房价之首 。并的中国房价行情网的数据显示:陵水的房价还将继续上升 。
从数据上看 , 今年四月份陵水房价为30250元/每平方 , 二手房价格则冲到了33936元/每平方 , 而三亚同期房价 , 也不过为36000元左右 。
按理说 , 没有经济基础的高房价 , 最后的结局一定是沦为第二个鹤岗 , 那么陵水又是否有产业支撑呢?
答案是肯定的 。在海南自贸港的规划中 , 陵水的黎安镇就被定位为“国际教育创新试验区” 。从2019年开始 , 已逐步引入中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内高校 。
并计划于今年9月面向全国进行首批招生 。除此以外 , 作为中国唯一一个自由贸易港 , 这里也少不了免税店的存在 。
在黎安镇 , 海免旗下的免税店也已经在谋划中 。很多置业顾问也把这当成是房子的一个宣传卖点 。
可以预见 , 受益于海南自贸港的建设 , 未来陵水无论是经济发展还是教育发展 , 都会迈入一个新的台阶 。
三、买房仍需谨慎 那么现在问题来了 , 今天海南的房子到底值不值得炒?
90年代海南房地产泡沫历历在目 , 同曾经的三亚一样 , 随着房客的大量涌入 , 一方面陵水房价逐渐接近天花板 , 另一方面 , 陵水的住房用地也在逐渐减少 , 步入存量时代 。
事实上 , 根据时代周报的采访人员报道:2019年 , 陵水仅有1公顷住宅用地供应 , 相比2018年锐减至98.4% 。
在住宅用地越发稀少的情况下 , 即便是开发商想在陵水继续开疆扩土 , 也基本没有机会 。
那既然陵水没地了 , 其他地方又如何?占地面积更广且在陵水周边的万宁市 , 也成了很多人的下一个选择 。而至于万宁会不会成为下一个三亚或者陵水 , 又是一个未知数 。
我以为 , 在国家总体调控房价的大方向下 , 其实不论大家买哪里 , 都需要更加的谨慎 。不能只图未来的升值空间 , 一心奔着房价上涨、投资等念头去海南买房 。
而应该根据自己的实际规划 , 以刚需为主 , 切实考虑自己的居住需求 。即便是作为投资 , 也要想清楚投入周期和回报周期 , 确定都在自己的承受范围内 。不然难免竹篮打水 , 一场空 。
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