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房屋预售的条件有哪些

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(1)已交付全部土地使用权出让金 ， 并取得土地使用权证书 ， 土地使用权未经抵押 。
(2)持有建设工程规划许可证 。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售 ， 真正受到损失的将会是善意购买人 。
(3)按提供预售的商品房计算 ， 开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上 ， 并已经确定施工进度和竣工交付时间 。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议 。
【房屋预售的条件有哪些】(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ， 取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的 ， 应当同时取得向境外销售的批准文件 。

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