洋房和高层的区别：容积率不同、户型布局不同、公摊面积不同 。容积率不同：容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0 。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0 。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高 。户型布局不同：洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现 。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制 。
公摊面积不同
层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右 。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右 。
洋房
洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋 。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅 。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼 。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史 。
高层
【洋房和高层的区别 洋房和高层的区别是什么】狭义的10层及10层以上的住宅建筑我们称为为高层建筑，随着社会的发展多数城市把7层及以上建筑称为高层建筑 。高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求 。中国多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵 。户型一般为两梯四户，两梯六户不等 。
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