需要缴纳营业税 。
按照国家税务总局的规定，使用不满5年的房屋，出售的时候需要缴纳营业税，这个时间的界定一般以产权证书的日期为准，需要缴纳城市维护建设税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、个人所得税（各地情况不一样，一般为1-2%）、印花税（万分之5） 。
营业税的缴纳分为：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
【公司出售二手房营业税吗】4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳 。
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