之前买房一直在犹豫是否要买南沙 ， 所以对南沙的情况比较 ， 那时到处都是宣传南沙将来是“宇宙中心”的新闻 ， 最近又看到了很多关于南沙是“坑”的传闻 ， 刚开始以为是头条专门推送的 ， 直到我看到了一个大V的账号也说南沙天坑 ， 我就来了兴趣了 ， 因为他早期有一篇文章写的正是南沙“宇宙中心”来着 ， 这变脸速度让我不免好奇 ， 可惜的是他之前的文章找不到了 ， 估计是删除了！所以我猜有些买了南沙的业主此时应该有点方 ， 当年收钱的时候你们可不是这么说的啊！
正文之前先申明 ， 我不是南沙的规划者 ， 我的看法决定不了南沙的未来 ， 所以你要是不同意我的观点也不用激动 ， 默默点个赞就可以了！
本文主要就个人掌握的情况对南沙进行分析 ， 如与实际情况不符 ， 概不负责！毕竟你也没给我钱 。
一、南沙的前辈天津滨海新城状况如何 先针对南沙找一个参考 ， 找来找去也只有天津滨海新城最合适了 ， 所以先说一下他的基本情况！由于文章重点不是天津 ， 所以简单介绍一下 ， 详细资料你们有兴趣的自己查吧！
天津的滨海新城也是国家级战略新区 ， 地处京津冀城市圈 ， 也是湾区门户(渤海湾) ， 规划级别对比南沙丝毫不怂 ， 建设进度远超南沙 ， 目前城建基本开发完毕 ， 已有一批企业进驻 ， 最重要的地方在于他也和南沙一样远离传统中心区 。这么厉害的他房价多少呢？一万出头 ， 远低于天津传统城区 ， 而且房价这些年一直也没怎么涨！总之就是发展远低于预期 。
看到上面这位南沙前辈的目前状况 ， 买了南沙的你估计心里凉了半截儿！天坑似乎已经挖好了 ， 但是 ， 熟悉塘主的都知道 ， 塘主的文章不转个折都不好意思发出去 ， 上面只说了相似之处 ， 下文 ， 接下来要说不同之处了！
滨海新城长这样！
二、南沙与前辈的不同之处在哪里？ 不同之处不在于区本身 ， 在于宏观层面的不同 ， 别急！逐条分析 。
第一 ， 渤海湾不如粤港澳大湾区 ， 世界上最繁华的城市群基本都是湾区 ， 原因也不复杂 ， 现代贸易的核心是海上贸易 ， 海运有着无可比拟的成本优势 ， 尤其在大宗商品方面 ， 每一个湾区基本都是靠海上贸易起家的 ， 但是海运只解决了跨国运输的问题 ， 还有运输成本在于将商品运至港口 ， 这方面渤海湾就比粤港澳差远了 ， 原因主要有两个:一是港口离制造业中心太远 ， 二是内河不发达 。而珠三角各城市基本都有自己的港口 ， 内河的发达程度远超京津冀 ， 佛山、东莞两大制造业中心离南沙又近 ， 这在贸易上有巨大优势 。
第二、天津在周边小伙伴中的地位远逊于广州在周边小伙伴的地位 ， 天津边上挨着北京 ， 北京自己造血能力其实一般 ， 周边小伙伴基本都是被虹吸的命 ， 都在帝都的威严下瑟瑟发抖 ， 环京城市普遍混的一般 。而广州的周边唯一可以比肩的深圳其实是互补作用 ， 谁也吸不动谁 ， 搞不好是相互促进作用 。
第三、广州以前一直是一个单中心城市 ， 产业过于集中 ， 写字楼紧缺 ， 人口增长快 ， 造新城有实际的需求 。而天津近年来经济一直萎靡不振 ， 人口导入也不理想 ， 对新区的需求并不强烈 。
以上是南沙比滨海新区成功的可能性大的三个主要原因 ， 每一条都是短期内解决不了的 。
珠三角内河与南沙周边港口分布
三、南沙的前景分析 当前的南沙面临的问题其实和滨海新区一样 ， 就是离传统市区太远 ， 这导致本地人不感兴趣 ， 产业没搞起来之前 ， 对外地人的吸引力也不强 ， 所以人口增速远低于预期 。毕竟在市区上班的人跑到南沙买房 ， 通勤是最大的问题 。目前买南沙的主要是暂时没有居住需求的 ， 比如炒房客 ， 或者市区已经有一套房的 。人口导入不够 ， 房价增长动力不足 ， 加上前期炒的太狠 ， 所以短期内南沙确实会有点坑 。
南沙房价真正的救星是自身和周边小伙伴的产业 ， 绝不是所谓的深圳人来买房 ， 南沙与前海之间规划的各种隧道桥梁是给商务往来用的 ， 不是你上班通勤的 ， 因为上班通勤需要的通行设施可就多了 ， 成本就不划算 。估计以后往来南沙和前海隧道或者桥梁什么的要么限行 ， 要么通行费死贵 ， 不然就会堵的不可开交 。目前南沙的城建都没搞完 ， 所以产业导入需要相当长的时间 ， 可能5年也可能8年 ， 所以南沙中期大概率依然是坑 。
最后 ， 关键来了 ， 友情提示！此处塘主要转折了 ， 请系好安全带 。广州市十四五规划明确提出要举全市之力建设南沙 ， 这种级别的文件一般用词的极为谨慎 ， 不可能和你开玩笑的 ， 而且南沙的位置确实无可替代 。所以长期我依然看好南沙 ， 等企业都入驻完毕 ， 人跟着就业走 ， 自然就来了 ， 那时才是南沙房价真正起飞的时候 ， 只是需要多久就不知道了 。
网上找的南沙图片 ， 将就看一下吧！
四、总结 一个新区的建设涉及的问题太多了 ， 并不是有规划就会立马起来 ， 天津的滨海新区的未来会如何我并不清楚 ， 连预测都毫无头绪 ， 所以就不评判了 。我只说南沙吧！前期那些中介和自媒体宣传南沙是“宇宙中心”时 ， 并没有告诉你需要多久才是！现在他们又到处说南沙是“天坑”时 ， 同样也没有说是不是永远都坑 。
塘主的看法就是:南沙 ， 中短期是坑 ， 长期还是会起飞 ， 只是这个时间说不好！塘主也不敢说 ， 万一打脸了 ， 我又不想像某些自媒体一样删文！
最后对已经买了南沙的和准备买的朋友们说一下个人建议 ， 已经买了南沙的业主就耐心等着吧！这时候出手卖了绝对血亏 ， 还不如长持等待起风 ， 如果是买的核心区就更应该长持 ， 因为南沙虽大 ， 核心区也就那么一点儿；准备买南沙的朋友需要慎重考虑下你能否等得到起飞的时候 ， 如果已经有了一套房 ， 手里刚好还有点钱 ， 买了投资问题也不大 ， 但请认准核心区 ， 南沙很大而且地势平坦 ， 如果不是核心区 ， 那周围将来会有天量的新房供应 ， 直接压的二手房卖不出价！而且目前来看 ， 国家似乎也不太支持二手房交易 ， 风险大大的有！
【南沙怎么样 广州南沙发展前景好吗】再次友情提示！塘主对于不收钱的个人建议概不负责！
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