认筹和买期房的区别是什么
认筹和买期房的区别是什么，说明如下：
1、认筹和买期房的区别在于是否有商品房预售许可证 。
2、认筹都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的 。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋 。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房 。
相关说明：
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约 。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势 。
2、认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现 。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠 。
购买期房必须规避的十大陷阱一、虚假宣传风险：假学区房、假地铁房、假商圈房，无预售许可证售房，一房两卖等虚假宣传行为
二、签约风险：强制签约、诱导签约、认筹金、诚意金、无合同、电子合同等
三、设计变更风险
四、规划风险：违反规划、规划变更不告知、违规修改规划
五、逾期交房风险
六、烂尾风险：股东争端、管理混乱、资金链断裂、资金挪用、销售困难
七、楼盘质量风险
八、面积缩水风险
九、似是而非的不可抗力风险：封土令
十、交房风险：未经验收交房，强制交房，先交房后验房，强制收物业费
以上就是该规避的十大陷阱 。
入会和认筹是什么意思入会和认筹是期房买卖的专业术语，通俗点说，购买期房一般就是0元入会，认筹，认购，这几个流程，开发商在没有取得预售证之前，不能认购，采取入会和认筹，主要目的就是蓄客，根据蓄客量也好采取下一步销售策略
小认筹和大认筹区别开发商开盘前的认筹环节是有多种讲究的 。认筹押金就是讲究之一 。分为大认筹和小认筹 。这与押金多少相关联 。一般以小认筹开始，办卡交费，认筹押金一千两千不等，然后会有优惠 。如选用大认筹就得交一两万元或更多些，便宜抵房款 。押金可退 。
上海认筹了但没选房会怎样上海如果认成了新房，但是最终没有选到合适的房子的话，是可以放弃的，然后会把冻结的资金解解冻
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