【安置房和商品房有什么区别 安置房和商品房有什么区别】安置房和商品房区别：1、交易时间的限制 ， 安置房交易限制多 ， 商品房没有限制；2、产权不同 ， 大部分安置房并不是完全产权 ， 而商品房是完全产权 ， 具有房屋权和土地使用权；3、质量不同 ， 安置房的房屋质量一般比商品房要差一些；4、风险不同 ， 安置房交易的风险比商品房要大 。5、价格不同 ， 安置房比商品房便宜 。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋 ， 包括新建商品房、二手房（存量房）等 。商品房根据其销售对象的不同 ， 可以分为外销商品房和内销商品房两种类型 。安置房就是政府建造在公共设施建设时 ， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋 ， 是一种补偿性的房屋 。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款 ， 有的则会补给原住民两套或多套房屋 ， 在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵 。
安置房和商品房有什么区别
交易时间的限制
安置房的交易受到的限制比较多 ， 很多安置房在交易年限上都有很大的限制 ， 安置房一般规定在几年内不得进行上市转售 。商品房则没有这方面的规定 ， 只要是买到的是已经办理过登记的现房 ， 那么就可以上市交易 ， 转手买卖了 。但是商品房是期房的话 ， 法律上是不允许转售的 。
房屋产权不同
首先商品房被称为“大产权房” ， 这种房子都是在之前有预售许可证的 ， 也就是被法律认同 ， 允许自由买卖；而安置房 ， 主要是为了能够给拆迁户提供住所 ， 政府自筹自建的房屋 。这类房子都是经济适用房 ， 并没有完全的产权 。房子在五年之内是不能够上市交易的 ， 超过五年之后还需要缴纳各种税金 ， 得到许可之后才可以进入交易市场买卖 。所以说 ， 如果我现在想买这个房子是根本不可以的 ， 必须要等到五年之后才可以去买 。
房屋质量不同
商品房在质量方面都会做得好一点 ， 通常不会出现什么大的问题 ， 而安置房为了降低成本 ， 利润被限制 ， 有些建筑单位就会存在偷工减料的现象 ， 通过这些操作来增加自身的利润 。因此 ， 安置房的房屋质量一般相对较差一些 。
交易存在风险不同
限制多了 ， 风险肯定也会多 ， 所以在交易上 ， 安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的 ， 所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范 。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售 ， 不能够转让 ， 那双方签订的购房合同 ， 可能会造成该合同无法继续进行下去 ， 这就存在了非常大的风险 。
房屋价格不同
安置房与商品房在价钱上是有区别的 ， 安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子 ， 所以价钱上相对便宜一点 ， 但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的 ， 拍卖啊 ， 这是什么概念 ， 价钱肯定蹭蹭往上加 ， 导致开发商拿到土地的价钱超级贵 ， 再加上开发商还要大量的买砖买水泥 ， 投入了太多的成本 。
