房子没入住要交物业费吗
需要 。
业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定 。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少 。虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出 。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务 。
法律依据：《物业管理条例》
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定 。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。
房子没装修没住人交物业费房子没装修，没住人，要交物业费，物业费的收取是从交钥匙的那一刻开始的，也就说你从拿到钥匙的那一天起，不管房子有没有装修？抑或是房子装修了，没有人住？，但是物业尽到了他的管理责任，你就必须要交物业管理费，这其实有一点霸王条款的，有的小区甚至提前交房了，就开始收取物业费 。
没有入住需要缴物业费购买不动产后，没有入住，需不需要缴纳物业费，分两种，第一，如果你买的房子已经装修，那么按规定是要缴纳的 。
第二，如果是没装修，那要看当初你与开发商签定的合同，如果是注明，没装修住人不用交，那么就可以不缴纳，否则就必须缴纳物业费 。
房屋交付不拿房要交物业费答题公式1：需要交物业费 。
房屋的物业费与房屋所有权并不直接相关，而是与房屋所处的物业小区管理相关，因此即使没有拿到房屋，也要按照规定支付物业费用 。
物业费用是指小区内公共设施、设备等方面的费用，例如门禁系统、公共广告、物业管理等费用，这些都是小区业主共同承担的必要费用，不得拒付 。
而在交付房屋之前，物业管理公司的相关费用并不减少，因此房屋未交付时的物业费仍需支付 。
不入住如何减免物业费1、还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年 。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交 。记得口说无凭，一定要保留证据 。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交 。
2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担 。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任 。
【房子没入住要交物业费】3、空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50% 。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制 。
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