什么是非普通住宅，非普通住宅房屋指的什么

什么是非普通住宅
非普通住宅：
①小区建筑容积率1、0在以下；
②单套建筑面积达144平方米以上；
③成交价格高于市场指导价；
④多用于商业用途；
满足以上几点的房屋住宅即课称为非普通住宅。
非普通住宅房屋指的什么非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0 ，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。非普通住宅包括：厂房， 144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么?
1、契税不同。
买新房是必须要交契税的，对于契税，所有的地方的缴纳比例都是一样的，按成交价的1% ， 90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
2、个人所税税不同。
买房子要交个人所得税，但这是有条件限制的，个人所得税是按照成交价的1%交纳。普通住宅房产证满5年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0 ，这条基本可以不用考虑) 。
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了) 。
普通住宅与非普通住宅的区别在哪里普通住宅与非普通住宅的区别如下：普通住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。
【法律依据】
《房屋登记办法》

什么是非普通住宅，非普通住宅房屋指的什么

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