成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50%以上的：
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;
3、首批物业交付满3年的 。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会 。
【法律依据】
《物业管理条例》第九条
【业主委员会成立条件主要有哪些】一个物业管理区域成立一个业主大会 。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素 。具体办法由省、自治区、直辖市制定 。
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