遇到房屋质量问题该如何解决
遇到房屋质量问题购房者可要求开发商限期修复;房屋质量问题严重，影响购房人居住使用的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失 。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复 。
房屋质量出现问题如何处理好1、与开发商协商：对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果 。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改 。如果房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求 。
2、到消费者协会投诉：如果协商和解不成，购房者可以到消费者协会投诉是优化的 。消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷 。
3、找主管机关：如果房子出现质量问题，建委是主管机关，但是说到合同，则可以找工商局进行申诉 。购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的部门申诉 。有关机关如果发现开发商有违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的处罚 。
4、到人民法院起诉：购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼 。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备 。
买房如何避免质量问题
1、了解开发商情况：如果一个楼盘的承建商是名牌企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业 。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数 。
2、实地考察工地：如果你购买的是期房，就算看不到房子得实体，也可以去工地上查看一下 。工地的安全防护措施做得如何，绝对可以反映出施工者的责任心 。大型企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是企业的形象问题，也是便于企业管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡 。
3、利用合同约束：购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定 。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况 。
房屋质量问题怎么解决方案1、房屋主体结构质量问题 。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验 。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。
2、非房屋主体结构的质量问题 。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房 。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修 。
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