分摊面积是什么意思
在购买房子的时候，除了要了解购买房子的实际面积多大，更要知道分摊的面积是多少 。分摊面积是什么意思呢？带大家一起了解下吧 。
分摊面积的意思是即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。
【分摊面积是什么意思】简单的说，除了你家室内的部分，外面的都是分摊部分，比如楼梯间、电梯间、过道、大堂和地下的强电弱电间等 。就是给住宅住户服务的部分 。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半 。
房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上 。
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上 。二者不是一个意思 。
计算方法：
1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积 。
2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积 。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
土地使用面积有以下几个方面：
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积 。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积 。
3、居住面积，指室内居住面积 。
此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理 。
法律依据：
《物权法》
第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有 。共有包括按份共有和共同共有 。
第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 。
多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算） 。
文章插图
扩展资料
国有土地使用证上的分摊面积，是经分摊拥有的土地使用权的面积 。
《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积 。
共有分摊面积是什么意思我跟你简单讲一下，分摊面积指的到底是什么呢？
一栋楼假设总的面积是200平米，一层两户，很明显，在这两户的房产证上所标明的面积加起来就一定是200平米 。但是，这栋楼的电梯，消防通道，以及用来分隔这两户的墙面都是占了面积的，怎么办？开发商很黑的，每平米都要算钱的 。所以就把这些面积平均的分摊给每一位户主 。就叫做分摊面积 。以此类推 。
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