【开发商房子保修几年】根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：
1、屋面防水3年 。
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 。
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年 。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年 。
5、门窗翘裂、五金件损坏1年 。
6、管道堵塞2个月 。
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期 。
8、卫生洁具1年 。
9、灯具、电器开关6个月 。
10、其他部位、部件的保修期限 ， 由房地产开发企业与用户自行约定 。
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