在满是高楼大厦的城市中 ， 别墅显得很特别 ， 也很气派 。但别墅也不是谁都能住的 ， 毕竟那么大的一块地方 ， 那么大的房子 ， 总得花不少钱 。
现在 ， 联排别墅和叠拼别墅的流行让我们有了更多选择 ， 价格也没有别墅高 ， 但很多人都不了解 ， 所以我们今天就来仔细说说叠拼别墅 。
别墅
叠拼别墅是什么？
叠拼别墅一般是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成 ， 一般有4-7层 ， 每个单元由2-3层的复式户型上下叠加形成 。是一种和一般别墅一样 ， 有天、有地、有花园的私密生活空间 。
叠拼别墅
叠拼别墅一般有这几个特点：
1、低密度 。叠拼别墅的容积率一般是1.0左右 ， 这个容积率比联排别墅稍微高一些 ， 但比多层公寓要低很多 。
2、户型面积 。叠式的别墅面积一般在150平米以上 ， 大多是在200-300平米之间 ， 有的叠拼是带电梯的 ， 通常是一梯两户 。
3、具有别墅的要素 。下层叠拼的住户拥有花园 ， 上层叠拼的住户拥有较大的露台 。
4、叠拼的别墅相比于其他别墅类型 ， 价格更低 。
叠拼别墅效果图
叠拼别墅有上层叠拼和下层叠拼
- 上层叠拼：
缺点是回家需要爬楼梯 ， 有的楼梯设计在外面 ， 下雨天回家还要走楼梯就不是很方便 。其次是叠拼别墅的上叠 ， 和复式楼差不多 ， 很难有普通别墅的感觉 。
- 下层叠拼：
但是容易受到上层的影响 ， 还有就是如果楼间距小的话 ， 下层的采光就不是很好了 。
买叠拼别墅要注意什么？
1、首先要注意内外观的感觉 。要辩清别墅的建筑形式、容积率和绿化率等 。在看房时可以开门看看 ， 房间的采光度如何 ， 是否开门见亮 ， 房间、客厅、厨房的布局是否合理 。容积率越高 ， 说明区域内的房子越多 ， 人口密度大 。
2、若是购买下层叠墅 ， 先了解购买上层的人 。看看楼上的人怎么样 ， 居住有什么习惯 。否则 ， 一遇到不好 ， 素质不高的人的话 ， 那跟住在高层楼房里也没什么区别了 。
叠拼别墅有升值空间？
这几年来 ， 叠拼别墅的需求很大 。原因是很多人都在考虑置换 ， 改善 ， 实现居住空间由小变大 。特别是经过这次疫情 ， 很多人更加确定了房子的重要性 。
其次是国家已经不再批别墅用地 ， 土地资源短缺成为别墅的最大卖点 ， 所以别墅与其他住宅产品相比 ， 有很大的升值潜力 。
不过 ， 叠拼别墅的投资风险比较大 ， 在投资之前可以根据别墅的位置、环境、配套等因素做出正确判断 。
你认为呢？
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