商业地产不算个人房产范围 ， 因为商业地产属于商业用途的地产 ， 它的模式是只租不售 ， 出售或出售结合 。租房者无法将其产权归自身所有 ， 因此不可以算作个人房产 。
商业地产是指作为商业用途的地产 ， 故又名做商铺地产 。以区别于以居住功能为主的住宅房地产 ， 以工业生产功能为主的工业地产等 。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式 ， 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式 。以办公为主要用途的地产 ， 属商业地产范畴 ， 也可以单列 。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念 。泛指用于零售业的地产形式 ， 是狭义的商业地产 。
【商业房不算个人房产范围吗】商业地产规模也有大有小 。规模大的商业房地产如shoppingmall项目 ， 可以达到几十万、上百万平方米 ， 规模小的商业房地产项目仅几百平方米 ， 甚至更小 。
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