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验房后不收房可不可以

生活经验知识分享

如果验房之后，未发现房屋什么问题，这种情况业主不可以不收房，业主将损失期限利益，承担部分物业费的违约金 。而如果验房不符合交房标准，业主可以不收房，等到开发商整修到符合交付条件之后再收房 。
新房验房注意事项及细节有哪些?1、房顶高度
在新房内用尺子测量地面到天花板的距离，这时需要选择4~5个点位 。如果说测量出来的数据是一样的，说明房子不存在倾斜的情况 。正常情况，房子的建筑高度是在2.8m左右，而作为住宅，室内高度不能低于这个数值 。
2、墙面地面
使用长尺靠在墙面上，检查墙面与地面是否属于平整的，同时仔细观察墙面上是否有存在裂痕、铁丝网外露、及爆点的现象，这些都可以说明新房墙面地面存在质量上的问题 。
3、门的质量
通过使用镜子，可以检查门是否施工完整，这时只需将镜子放在门的顶部或者底部就可以了 。看防盗门是否存在划痕，在门的边缘是否出现变形，门和框之间是否有缝隙，以及门扇是否能够灵活的开关 。
4、窗户
【验房后不收房可不可以】在检查窗户是否安装好，可以试着推拉纱窗和窗扇，若是感觉整个过程中都是轻松，不会出现任何碰撞，那么就说明安装好了 。此外，在外窗框上，还应有防堵帽，以免影响排水 。
5、乳胶漆质量
检测室内的乳胶漆施工质量，可以选择在光线暗的时候使用200瓦的灯泡对墙面进行照射，这样就可以通过阴影看出 。若是检测不平，需及时修补，在修补时还需注意色差的问题 。
6、验电
至于验电，业主自己也可以轻松搞定，只需要购买专业验电器，在根据说明进行使用就可以了 。
7、给水排水
检查每一个水龙头，看是否配套齐全，是否能够正常使用，在排水的位置检查是否会发生堵塞并测试排水的速度 。若是合格的话，地面是不会存在积水 。
8、阳台设备
在验收阳台的时候，需要检查地面是否平整，阳台窗户是否能正常使用及设备是否安装完好 。
准业主验房前需要了解什么?第1步、准备工作
了解相关的验房知识，特别是关于业主自己权益的 。关于住宅的相关法律规定要有认识，法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担 。所以这个收房签名要慎重 。
第2步、了解验房中可能出现的问题
开发商如果出现偷工减料，施工不规范的现象 。有些问题会直接在房屋中出现，比如，门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不能正常排水，下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理，墙体上到处都是下水道管子 。如果购房者发现房屋质量出现问题，不要认栽了，要联系专业验房公司来验房，出具验房报告 。
第3步、开始验房
需要开发商出具相关的证书说明，验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致，面积误差不能超过5% 。
进门后观察现场环境卫生如何，有无废弃的建材，特别是一些隐藏起来，不注意的地方，比如阳台处，卫生间，水电表处 。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题 。
备注：需要把验房中出现的相关数据误差记录下来，拍下来 。

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