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经济适用房可以买卖吗 央产经济适用房可以买卖吗

生活经验知识分享

可以
经济适用房是可以买卖的，目前在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的 。
经济适用房买卖，对于未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售 。
因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购 。
以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件 。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房 。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口，主要看当地有无这个政策 。
经济适用房过户流程
1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
3、网签 。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写 。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
8、持相关资料办理房产过户手续 。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料 。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；
9、登记过户，取得房屋产权证明 。
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