1、土地性质不同：
众所周知，宅基地属于集体土地性质，顾名思义就是在农村所有土地上对村民的宅基地进行确权 。然而，房屋确权，顾名思义就是对具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权 。
2、土地的获取方式不同：
农村宅基地的获取方式是根据户来分配的，并且村民1个户口本只可以具备1处宅基地，出售和出租的不可具备2处宅基地 。然而，房屋确权的土地是经过我国公开拍卖获取的，因此必须交钱 。
3、土地的发证机关也不一样：
宅基地确权，其发证机关为乡镇土管部门，而房屋产确权的发证机关是县级及其以上的我国土地局 。
4、所有人的权利不同：
宅基地，其使用权是农民，所有权是所有经济组织，也就是归我国所有 。而房屋确权，是买房人经过交易，获得房子的合法权，可依法对所买房屋进行占有、使用以及处分等权益的证件 。
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