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在工业用地上建住宅算违建吗 工业用地使用年限多少

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工业用地年限 ， 即一个工业单位 ， 依法对国有土地所享有的占有、使用、收益和有限处分权利的年限 。
工业用地的用途只能用于工业 ， 如果要改变土地使用性质的要得到审批 ， 审批通过后方可转变土地的使用性质 。那么工业用地使用年限多少？工业用地个人能买卖吗？下面就跟小编一起来了解下！
一、工业用地使用年限多少？
工业用地使用年限是50年 。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地 。
用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模 ， 不仅因生产类别不同而不同 ， 且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关 。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年 。
二、工业用地个人能买卖吗？
工业用地的使用权可以买卖转让 。根据相关规定 ， 如果有工业用地的土地使用权 ， 那么在使用权的年限内可以自由转让、出租、抵押或用于其他的经济活动 。
工业用地使用权的使用年限约为40年 ， 工业用地的转让、买卖、出租、抵押等都由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律法规办理 ， 但是工业用地的所有权不能转让 ， 因为其所有权归国家所有 。
三、工业用地上建的住宅有什么风险？
1、工业用地上的住房 ， 必须要转变土地性质才能上市交易 。否则可能存在非法操作 ， 因为土地性质一般很难发生变更 。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用 ， 这种做法没有按实际用途进行操作 ， 可能会有风险 。
3、在正常交易之前 ， 这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地 。并且 ， 土地变更必须先在规划用途上进行确定 ， 然后需要重新进行招拍挂 。
4、变更土地性质后的房产 ， 如果已经获得房产证 ， 还是能够正常过户的 。
5、只是土地性质需在国土局转 ， 变更之后土地性质仍保持工业用地性质 。
【在工业用地上建住宅算违建吗 工业用地使用年限多少】综上所述 ， 工业用地转让是否可以转让 ， 首先要确认这个工业用地的性质 ， 如果是国有土地 ， 那么使用权是可以转让 ， 但所有权不能转让 。

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