根据我国物业管理条例 ， 物业有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理的责任 ， 因而房屋漏水物业很难推脱责任 。但是 ， 如果物业尽到了固定的房屋检修和维护工作 ， 漏水是由于住户自身或其他住户使用不当导致的 ， 则责任由住户之间承担 。在司法实践中会对住户和物业进行责任认定 ， 依情况确定责任的承担比例 。
【房屋漏水谁的责任】法律依据：《物业管理条例》第二条 ， 本条例所称物业管理 ， 是指业主通过选聘物业服务企业 ， 由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定 ， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 ， 维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
