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上海未来房价会继续上涨吗 2020上海落户新政会导致房价上涨吗

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    2020上海落户新政会导致房价上涨吗大概率会打 。但现在上海房价处于一个降价的存在 。想购买的近期买比较划算 。
    其实 。上海房价客观上是降不下来的 。假如明天上海房价忽然腰斩 。必然全国沸腾 。疯了一样去抢着掏钱 。房价自然又上去了 。没办法 。上海的吸引力太大 。
    上海等一线城市 。从来没有限制发展一说！ 政策、资金、人才 。从来都是优先满足一线城市 。这样的背景下 。上海依然要搞学历落户 。吸引、留住年轻人 。其他城市 。尤其是三四线城市（小县城就不提了）那是真的难过！
    上海未来房价会继续上涨吗上海的房价在5-10年内恐怕大趋势会延续上涨 。土拍溢价率就可以看出 。但长远来看 。房子在全国范围内都已出现过剩 。除非未来一线城市放开人口流入 。否则一线永远涨的神话终将破灭 。一方面是由于房价上涨和收入增长的剪刀差过大 。住房绝对数量充足 。另一方面更大的冲击来源于老龄化 。需求下降同时抛售房屋来养老的情况增多 。因为寿命的增加是需要钱来维持的 。
    以后 。房价水平会呈现和租金和人均收入增长更高的关联性 。房价单独单边上涨很难 。近年来 。一二手差价、新老房差价被拉大 。有点类似股票的存量博弈 。说明市场供需两端存在变化 。新房、有教育资源房子、和有产业人口导入的房子 。品牌开发商的房子相对会更加安全 。今年疫情后 。上海市区新房热度更加明显 。呈现出一种中产阶级保值的动向 。但个人认为市区一些老房入手还是谨慎些 。对于人口老龄化加房屋老龄化的地区 。很难想象未来有什么升值的潜能 。
    上海房价会跌吗三年一小涨 。五年一大涨 。上海做为国际大都市 。降是不太可能了 。如果降那也是政府强制出手 。经过2015年和2016年的疯涨让市民哀声载到 。后2017年和2018年政策急忙收紧 。降了下来 。磨掉了很多泡沫 。2019年稳定一年 。直至2020年年初因为疫情原因成交量有所降低 。3月初复工 。4月份成交量有所上涨 。5月份房东挂牌再也不是去年的价格了 。所有的房源挂牌价较去年上涨百分之一 。所以就目前来看 。上海的房价是不会跌的 。只会小幅度缓慢上涨 。暴涨也是不可能的了 。暴跌也不会 。所以刚需的能早买就早买 。
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