1、不能履行 。
又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行 。
2、延迟履行 。
【房屋买卖合同违约有哪些情况】又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象 。
3、不完全履行 。
是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等 。
4、拒绝履行 。
拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同 。
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 。
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