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老人去世房产证过户需要什么手续 老人去世房产证怎么过户

生活经验知识分享


    老人去世房产证怎么过户1、进行房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估 。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素 。作出专业的价格分析和楼价评估 。定出准确的物业市值价格 。
    2、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证 。领取继承公证书 。在办理公证时 。必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明 。以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱） 。亦应提交遗嘱原件 。若部分合法继承人自愿放弃继承权 。必须出具放弃财产承诺证明 。
    3、进行房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续 。领取测绘成果或者附图 。以便办理产权登记手续 。
    4、办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续 。填写《房地产产权登记申请书》 。并递交上述资料后 。办案人员将收件立案受理 。并核发回执 。待一切资料审核后 。即发放已更改权属人的房产证明 。
    5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的 。必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等 。如该房屋经实地测绘 。发现已经改建或存在违法建设的 。必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书 。
    老人去世房产证过户需要什么手续1、如果没有其他共有人 。且只有一名子女A的话 。到公证处办理继承权公证 。然后A持公证书办理过户登记 。
    2、如果有其他共有人 。还需共有人办理赠与公证 。将其拥有的房产份额赠与给A 。A持继承权公证、赠与公证办理过户 。
    3、如果老人有多名子女 。或其配偶健在的话 。除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证 。然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户 。
    【老人去世房产证过户需要什么手续 老人去世房产证怎么过户】如果涉及赠与的话 。需要交纳的税费就比较多了 。大概有：契税、印花税、个人所得税、土地增值税等 。公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用 。
    具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门 。
    继承的房产出售要交20%是真的吗我这里可以很负责任的告诉你 。因为我去交易中心都详细咨询过 。凡是老人自然死亡后继承方式过户 。或者是赠予方式过户 。如该套房子将来再次出售 。要交25%的税 。。是按照房子出售价格的25% 。。。（一般交易中心不会主动告诉你的 。我是特意咨询后得到的答复）所以利益最大化就是买卖交易过户！切记！不相信的可自己去当地房屋交易中心咨询 。

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