独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担 。在正常使用条件下 ， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年 ， 房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的 ， 应由房屋所有人承担维修责任 。
引用法规：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下 ， 房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为5年；
【独有屋顶漏水谁来承担责任呢】（三）供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年 。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 。
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