【小区为什么部分楼没有预售证】1、因为房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率 。
2、将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证 。
3、根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应 。
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