全国高速发展的城市化进程让每个城市都不缺房子缺的是好房子西安面临同样的问题
于居住求美好为了能让更多的老百姓了解什么是好房子能让房地产从业人员认识到建好房子的重要性能让政策的决策者重视从源头上规划好房子的必要性作为西安好房子的鉴定师我们将为大家鉴定好房子推荐新生活
1个标准3大因素8个维度25项指标
是好房子的判定工具在好房子鉴定团招募开始后这也引起许多购房者关注但大家对于判定并没有清晰的认知
从今天开始我们将给大家进行指标解析一步步帮助大家判断好房子
如今人们对于房子的定义已经不再是单纯的居住更关乎一家人的美好生活所以房子本身是好房子判定的关键正因如此好房判定的物理因素中产品的2项硬性指标十分重要
指标1社区规划
在了解一个楼盘时一般在看房过程中能立刻了解到的社区规划大多是
外立面窗墙比车位比
除此之外
社区容积率绿地率楼间距和层高
是需要购房者重点关注的这些极大程度的影响到后期的居住舒适度
容积率
这关乎到未来小区建筑的密度越高的容积率对土地的使用率越高相对的社区楼层会变高小区绿地比例会相应减少影响居者的生活环境和品质
不同规划的小区容积率标准不同
需要注意的是
高层住宅的容积率应不超过50多层住宅应不超过30
对比自己的意向社区同标准下容积率越低住宅舒适度越高反之舒适度则更低
绿地率
绿化率是很多人在了解项目时必然咨询的问题同时也是置业顾问在介绍项目时不可避免会提到的数据但需要购房者注意绿化率和绿地率不同因此也很容易被混淆
绿地率和绿化率的差别
很多楼盘为了凸显小区环境优美往往会用绿化率来当做楼盘数据因为绿化率中所包括的范围比较广而绿地率的范围比较窄所以一般经过计算之后绿化率比绿地率要高
计算方式的区别
绿化率公式植被垂直面积占地面积100
绿地率公式居住区内绿地面积规划用地土地面积100
作为居住舒适度的重要条件高绿化率并不能代表高绿地率但高绿地率肯定意味着高绿化率为了保证后期生活的舒适度建议购房者在了解项目的过程中可以咨询置业顾问小区未来的绿地率绿地率越大后期社区的绿化环境越好
楼间距
普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是112
楼房的高度越高它所需的楼间距就越宽
千万不要觉得楼间距对生活品质没有什么影响楼间距过小会导致楼盘密度增大阳光折射到室内的面积就会变小影响采光不仅如此当采光时间不足时还会影响室内空气的流通影响通风效果
最佳楼间距计算公式
当然除了这些隐性的弊端外楼间距过小导致个人隐私容易泄露还会有噪音以及安全隐患等问题因此在了解楼盘的过程中需要重点关注
层高
指房间内部的层高阔绰的层高高度会影响室内采光和通透性而更高更宽的舒适居所才能让人们享受到更加舒适的生活
根据住宅设计规范规定
目前全国住宅的普通住宅层高宜为28米
但对于追求生活品质的居者来说28米显然不能满足生活需求因此
目前能够看到普通住宅的层高大多维持在3米左右有的会在315米甚至更高
从目前西安市在售的普通高层住宅来看3米左右的层高是常见的如果在买房过程中了解到层高不足3米建议慎重考虑但如果单层层高超过3米后期的生活舒适度会更高
指标2户型设计
社区的基本外部因素之外户型设计的好坏也是判断好房子的关键对比以往购房者很熟悉的户型方正南北通透外户型的好坏还和面宽进深动静分区有关
面宽进深
此前老式的点式高层房型进深过深面宽狭窄不利于通风采光故常年阴暗潮湿才会被逐渐淘汰因此在如今的户型图上对于好户型的判定增加了进深和面宽相对应的面宽是指房间的横向进深是指纵深方向
户型进深面宽示意图
对一套住宅来说进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要原因因而进深对一个房间的最大影响是采光在选择好房子时进深即南北纵深的总数值是越小越好而东西阔度是越大越好
动静分区
在户型规划时将室内活动空间与休息空间区分开来以免互相打扰能更好的保证生活品质动静分离中的动区是人们活动较为频繁的区域一般靠近入户门布置而提供休息的静区应尽量布置在户型内侧
动区客厅餐厅厨房等日常生活中承载家务和娱乐功能的区域
静区卧室书房等需要安静环境的休息区域
动静分区为什么是判断好房子户型的重要点因为它会造成三个大的影响
第一私密性
特别是有父母与孩子同住的情况
第二互动性
第三房屋利用属性
这三点对于当下注重生活舒适度和隐私感的购房者来讲都很重要
动静分区户型示意图
但在这里需要告诉购房者对房型的优劣除了这些判断外更多的在于自身的生活需求
对于居者而言功能性和舒适度兼备自然是心之所向但或许因为资金实力或现阶段的置业意向无法一次到位买到能够生活一生的住宅此时就需要有所取舍在这些基础上选择更适合自身需求的
当然对于想要一步到位的购房者来讲利用率高和空间百变程度更高的户型会更经得起岁月考验扛得住家庭结构的变化也就是说真正好的房子能让你住一辈子
这2大指标一个从社区规划看一个从户型设计看更方便购房者初步判断住宅的优劣
【绿地率越高越好吗 高层小区绿地率不能低于多少】接下来我们还将逐步为大家渗透好房子的更多细节通过横向和纵向多重对比让大家了解到西安好房子的正确答案
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