房屋土地使用年限到期后如果是住宅用地的自动续期，其他形式的用地的，办理续期即可 。续期的，主可以向当地的国土资源管理部门提出申请，需要缴纳一部分的土地出让金 。
【房屋使用年限到期后怎么办】【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年 。
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