本期上榜广州市南沙区景业东湖洲豪园部分业主向南都采访人员帮报料称他们在办理产权证时发现证上的土地使用年限与购房合同约定的年限不符二者相差近9年发现问题后业主们要求开发商按合同办理土地使用年限续期但因种种原因双方无法继续协商
上榜缘由发现问题后小区业主陆续向开发商和多个政府部门反映得到回应为系开发商填写笔误不会造成实际损失专家认为出现这种失误主管部门与开发商均有责任
业主投诉
房产证上的年限跟预售证差了9年
2019年李先生化名在南沙景业东湖洲豪园买了房他告诉南都采访人员购房时售楼中心公示的预售许可证和签署的预售购房合同里土地使用权出让年限都清楚写明从2011年6月29日起计算住宅用地70年2020年8月业主们收楼后陆续开始办理房产证拿到证的业主却发现证上的土地使用权年限却是从2002年9月10日开始计算到2072年9月9日止
楼盘拿地后开发需要时间土地使用年限因此少几年提前说清楚业主可以理解但像这样突然少了9年我们无法接受像李先生一样遭遇的在该小区共有200多户有业主表示如果当初开发商没有在预售证和预售合同中说明是2011年取得的用地她可能不会考虑购买该楼盘
房屋预售合同上与产权证上的土地使用权期限起始时间不一样
原因
开发商笔误致预售证时间错误
带着众多疑惑业主们向热线反映南沙区政府核查后回应南沙东湖洲项目的土地证上记载的土地使用权年限起算时间为2002年9月10日但在广州房产阳光家缘网办理预售许可证时因信息录入出现失误把土地使用权年限起算时间误录入为土地证的发证日期2011年6月29日并导致阳光家缘网系统预售许可证及商品房预售合同的土地使用权年限起算时间出现错误南沙区政府在回应中表示此错误不会对业主的权益产生实质性影响要求开发企业做好沟通解释工作妥善解决此事
开发商广州市南沙东湖洲房地产有限公司则回复业主称经征询国土部门意见后得知当前政策下不可能办理土地使用年限续期工作开发商认为笔误问题既无在合同中有明确约定也没有给业主造成实际损失且政府部门也无明确处理意见因此开发商决定给予众业主免除半年物管费作为补偿
业主则认为这对以后房屋交易续期都是有影响的这么明显的笔误主管部门为什么没有及时发现
开发商
不会影响权益业主可走法律途径
开发商进一步向南都采访人员解释称公司工作人员信息录入笔误发生于2017年在2020年8月拿到第一本不动产权证时公司才发现开发商称发现后分批分人告知了业主并与部分不理解的业主沟通双方分歧较大无法达成一致目前沟通将继续进行下去
就是一个笔误并不能改变土地使用期限早已固定不能更改的客观事实开发商称已向南沙区有关部门提交请示请政府介入协调纠纷如果业主不同意政府的调解方案那建议走法律途径由司法解决
职能部门
补回9年违反法律规定
5月31日广州市规划和自然资源局南沙区分局广州市南沙区住房和城乡建设局联合向楼盘开发商复函称东湖洲地块土地使用权年限从2002年9月起算证载土地使用权年限信息无误对于业主要求补回9年的要求两部门明确表示地块土地出让合同已明确居住用地年限自2002年9月起计70年若增加9年将会违反法律规定因此两部门均建议双方如协商不成可通过司法途径处理采访人员注意到该份回函并未提到信息录入错误后职能部门审批未及时发现的问题
7月14日李先生告诉采访人员协商仍在进行多数业主仍不能接受开发商的补偿方案已有两名业主提起法律诉讼正在走程序我们会继续向其他部门反映此事
专家观点
网站主管部门应对录入信息错误承担责任
广东卓信律师事务所高级顾问谭国戬认为开发商和监管部门均存在责任阳光家缘网站启用已有十余年由广州市相关部门授权办理广州市内房屋预售销售登记审批等业务所以网站主管部门应对录入信息错误的结果承担责任小区业主有权提起行政诉讼或行政复议要求主管部门承担相应责任谭国戬认为此过程中开发商至少存在过错应当承担违约责任由于业主续期的诉求在客观上难以实现可根据双方买卖合同中关于违约责任的约定请求开发商承担支付违约金等责任
谭国戬表示业主即使日后转售房屋土地使用权期限也不会因登记错误受到影响但是否需要缴纳续期费用在法律层面还存在空白过去的理论和实践中也曾引起较大争议
责任肯定在开发商但业主们续期的诉求应该也是没法实现的广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟分析认为短期内业主二手房交易不会有很大影响但三十年甚至更久以后影响可能比较明显他也建议业主通过法律途径索偿
打分对象
南沙区住建审批等职能部门
本期得分60
响应速度20
【开发商的土地使用年限低于房子产权 土地使用年限是从开发商拿地开始吗】处理力度15
处理成效15
市民评价10
南都点评除了难以实现的续期诉求让业主们难以接受的还有职能部门对此事的态度李先生向采访人员表示职能部门在审核相关材料时未及时发现开发商的笔误但事发至今相关职能部门在回应中均未提及自身责任俨然置身事外不仅不利于解答群众疑问更是对自身公共形象的损害不少业主如今仍在等待希望职能部门能及时做出有担当有责任的动作表现
采写摄影南都采访人员魏志鑫王美苏实习生麦紫薇
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