钱江晚报小时新闻采访人员孙燕
现在有些人装修喜欢把鞋柜设置在门外如果邻居没意见一般也没什么可一旦邻居有意见这事可就没那么简单了
日前浙江平湖市人民法院就审理了这样一起案件
连廊原貌
改装后的连廊
陈某与被告范某是某小区同幢同单元的邻居陈某是中间户范某是边套住户均已装修入住
范某房屋西面靠南相邻为陈某房屋靠北入户门相邻的是一段长约12米的连廊该连廊原为开放式不封闭两边设有护栏
为图便利及舒适范某在装修房屋时拆除了连廊两侧的护栏搭建了1米多高的鞋柜并在连廊两侧都加装了铝合金玻璃窗
他是边套住户在风雨连廊做鞋柜封窗户把我中间户的通风采光都影响到了必须得拆
范某的改装行为引起了陈某的不满
因调解不成陈某以擅自搭建的玻璃窗及鞋柜影响自家通风采光为由诉至法院要求范某拆除鞋柜和窗户恢复原状
法院认为案涉连廊未登记在陈某及范某房屋的产权范围内事实上属于建筑物的通道以及外墙结构显然也不具有构造及利用上的独立性故应当认定属于建筑物的共有部分
范某作为业主行使共有权应有合理限制不得侵害其他业主的合法权益但范某在原本不封闭的连廊搭建鞋柜并以玻璃窗封闭改变了相邻业主陈某基于原建筑结构可享受的采光通风条件事实上也对陈某房屋的采光通风造成了影响
最终法院依法判决范某拆除其在入户门外连廊两侧加装的鞋柜铝合金玻璃窗并恢复原状
目前该判决已生效
法官说法
随着房屋商品化的发展大量多层和高层建筑物按照居住商业等用途被出售一幢大楼内部乃至统一建筑区划内产权主体和利益需求日益多样化多个主体之间的相互关系也愈来愈复杂
范某作为业主对于其专有部分即其产权房屋相对应的共有部分可进行无偿的合理的利用例如在连廊北边的设备平台放置空调外机等但范某将原本开放的连廊以玻璃窗及鞋柜封闭显然不属于合理利用并且对相邻的陈某房屋的采光通风造成了不利影响因此陈某有权依据法律规定要求范某予以拆除
相邻关系本质上是相邻不动产的权利人行使其物权的一种延伸或限制大家在处理相邻关系时应当遵循有利生产方便生活团结互助公平合理的原则互敬互助互谅互让共同构建和谐融洽的邻里关系
【家住某市甲区的潘某 周某和许某是房屋】本文为钱江晚报原创作品未经许可禁止转载复制摘编改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任
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