1、定义上的区别：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式 。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用 。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。
【商住楼跟公寓是一样吗】2、产权上的区别：公寓根据公寓类型不同产权年限也不同 。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年 。商住楼商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年 。
3、建设主体不同;公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式 。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。
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