9月5日新开盘的建发央玺开盘即售罄去化率100前几个月的历史开盘也都成绩优秀其人气之旺令人咋舌
要说这盘神在哪一是地处东二环核心的区位优势二是产品的中式建筑风格令人印象深刻融合了传统美学和现代人对高端宜居的追求故拥有较强的市场竞争力
数据来源四川中原研究院
时隔数月建发又推出了风格定位都相近的另一个项目建发央著只不过这次不是在城东而是坐落在文化底蕴深厚的城西
【成都青羊区这个“神盘” 院子里有泡桐树风水】趁着入秋时节天气凉爽遂去一睹它的真面目早闻建发系产品的鼎鼎大名实地一看果然名不虚传从大门开始就彰显出不凡的气势仿古的中式府邸门庭设计显得大气又尊贵登门入院都充满仪式感
步入大门最直观的感受是安全性和隐私性较好走进去要一段距离才到售楼部到了售楼部再行进一小段才到家沿途都有园林景观可供欣赏符合古人一进园门二进院门三进宅门的习俗
售楼部之后不会拆除会留供业主作为活动中心使用
一路上所见之景令人赏心悦目古朴的石板路清澈的泉水从石间流下氤氲水雾腾腾袅袅园内茂密的绿植同假山亭阁交相辉映步移景异趣味盎然置身于其中仿佛穿越回了古典书香世家的门户大院中
内部园林景观实景
那么这个盘还具有什么优势呢让我们一起来看看吧
基本信息
项目名称
建发央著
楼盘地址
青羊区光华西三路与北八路交汇处
产权年限
40年70年
物业类型描述
建面约90170高层建面约3080商铺建面约90130的商业叠院
开发商
成都兆鑫麟房地产开发有限公司
交房时间
2023731
物业公司
建发物业
管理费
550元月
装修类型
毛坯
绿化率
35
梯户比
1梯1户2梯4户
层高
6米
容积率
25
公摊率
1020
占地面积
40
建筑面积
34
户数
576户
停车位
1356个
楼栋总数
149栋住宅5栋商业
单价区间
400万600万
建发实力雄厚的中式匠造大师
建发是大型国有投资企业集团位列2020年度财富世界500强第234位
建发在产品打造上历经十余载的匠心独运将中国古典院落设计同现代宜居的宗旨相融合形成了独树一帜的新中式风格而建发央著在厦门福州长沙南宁等城市均有现成的例子显示出深厚的经验积淀
长沙建发央著
在成都已有建发央玺项目的呈现央著和央玺属同一系列风格极其近似建发央玺开盘即售罄说明了这类产品深得市场喜爱从城东的央玺跨越到城西的央著这样的热销还将延续
位于攀成钢的建发央玺
为什么要选在城西
从古至今买房讲究风水追求天时地利人和所谓天时指乔迁要择良辰吉日所谓地利讲究选址要好房子周边的环境以及房屋朝向都要足够好所谓人和指居住环境纯粹邻里关系和睦
青羊区是历史文化遗迹最为丰富的一个区建发央著将中式庭院的设计和青羊区的千年文脉相融合打造人居的范本可谓是符合地利的
另外建发央著位于青羊新城核心距离青羊区人民政府政务中心距离仅两公里青羊新城属中优城市副中心随着政府重点规划打造板块价值不断飞升将向着成都新贵高端居住区不断迈进
虽然目前项目附近的城市界面尚处于半成熟状态但展望未来仍有较强的发展潜力
众所周知青羊区还是成都教育资源最优质的地区知名的泡桐树小学桐欣校区就在项目400m以内
项目周边还有第五幼儿园广益园草堂小学子美校区泡桐树小学绿舟校区树德中学光华校区石室联中红碾校区在建足够满足全龄教育需求
泡桐树小学桐欣校区
其他配套也较完善纵横交通网有日月大道光华大道光华西三路成飞大道出行方便
轨道交通上距4号线蔡桥地铁站1公里左右要穿过一条绿道步行大概15分钟左右
医疗上距离成都妇女儿童中心医院18km是一所三甲医院
商业配套上项目周边有绿地熙世界购物广场稍远一点有体量更大的鹏瑞利广场
另外项目自带余商业街目前尚在招商成形后将对项目商业配套形成补充
城西鹭洲坊效果图
城西鹭洲坊是继城南鹭洲里之后建发在成都打造的第二个商业体项目城南鹭洲里的庞大客流量彰显了建发在商业综合体上强大的运营能力相信鹭洲坊也将会是可靠的项目
城南鹭洲里实景
产品改善性宜居性稀缺性
建发央著做的是高低配共推出产权70年的高层住宅产权40年的商业叠院以及产权40年的住宅底商三种产品
从项目总平图上可以看到大多数楼栋为南北朝向楼间距不是很密绿化面积大舒居性较好符合产品的深度改善定位
项目总平图
效果图
其中值得注意的是11号楼面朝一块政府规划的公共绿地这块地上日后不会修建任何东西无任何遮挡视野比较开阔
红框内为11号楼
商铺全一楼约6m层高买一层享两层建面约30120其中主力建面为5060面积不大总价可控
效果图
买商铺首先看客流量项目周边有近16万常住人口且建发鹭洲坊的出现一定程度上填补了该区域商业配套的不足对周边人群的吸附作用强
另外周边多为高品质的改善社区主力总价约300500万入住率在80以上高净值人群聚集消费实力强劲
最后项目附近数座知名学校环绕随着后期学校不断招生将拉动片区发展和人口增长消费需求将更加旺盛
商业叠院产权面积90120实得面积240320买一层送13层赠送面积大
下叠送花园面积50200还拥有一层下沉式的休闲空间夹层上叠送屋面面积7080可以布置一个属于自己的空中花园
6m的层高10m3的开间生活空间敞阔可以装填落地窗将窗外茂密的绿植和明亮和煦的阳光纳入室内
另外叠院区和住宅区之间不互通私密性较好
主城区的叠院实际上已经很稀缺了何况项目所处的地理位置并不差并具有超强的产品力对于改善人群追求居住品质感的人群来说是一个值得考虑的精品项目
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