在上一次的更新中我们粗略的汇总了一下汉峪片区在售房源房源数量已经不多了很多朋友也想在汉峪片区选择二手房鉴于我们人员数量实在不够一拖再拖终于趁着上午下了一阵子小雨我们出发去玉兰花园的一二期和华皓英伦联邦的小区探访了一下
华皓英伦联邦
由于天气原因我们拍摄的照片比较少华皓英伦联邦的物业是万科物业小区内部的卫生和秩序管理非常好绿化面积相对少一些绿化维护的不错小区进门登记检查严格从进门开始就给人不错的感觉
我们随手在小区内拍摄的一些照片绿化以及卫生方面的水准大家都可以看到华皓英伦联邦小区的二手房价格比玉兰花园的二手房价格稍微低一些高层的公摊比较大另外这个小区的外立面风格喜欢的人群非常喜欢不喜欢的人群非常不喜欢外立面风格我也属于褐石系风格褐石建筑是纽约和新英格兰大多数历史名城的标志性建筑对于尖顶造型比起恒大的尖顶视觉效果上要更好一些
华皓英伦联邦的二手房户型很多都是为了满足外立面的造型设计的部分卧室并不是方形设计我们统计了几套在售的性价比比较高的房源具体的房源信息如下
以上房源都是网上在售的二手房源也是售价比较合适的基本上都是毛坯从我们统计的价格中来看小户型的价格要比大户型高整个小区在售的非居住公寓的正常住宅单价都在2万上下仅从单价上看要比售楼处目前在售的期房价格低
但是二手房涉及到的一个比较大的问题是税费华皓英伦联邦由于房产证时间不足两年因此会涉及到高税我们以112平总价219万的房源附近小区地税指导价为13万左右为例地税指导总价为1456万
个税11456万0011456万
契税首套151456万00152184万
增值税5331456万00533776万
税费总计1456万2184万776万114万
如果我们把税费加到总房款内再折算回单价则可以得到单价为2057万比新房的单价要低一些但是税费要付在首付中以上的税费还没有计算到中介费中介费目前基本上都是按照18收取而这18可不是按照地税指导价得出的总房款计算而是以真实的成交价缴纳因此需要缴纳的中介费最低大概在39万左右
华皓英伦联邦目前在售的新房交房时间为2021年7月底明年上学的话大概率是赶不上因此如果是有上学需求的话现在买二手房与新房差不多最起码可以提前准备上学的相关手续
华皓英伦联邦的缺点最大的就是高层的公摊比较大万科物业位置学区都很好后期的升值空间一定不错至于二手房的价格是不是合适我们接着看高新玉兰花园的二手房情况来进行对比
高新绿城玉兰花园
高新绿城玉兰花园一期在华皓英伦联邦的对面华皓英伦联邦和玉兰花园具体的位置关系如下图
在高新玉兰花园的一期进小区的时候发生一件非常尴尬的事情小区大门的安保人员不允许任何陌生人进入小区即使是我们的中介朋友坚持声称是带客户看房子安保人员也没有同意进入小区与其它小区需要与业主电话确认是否统一中介进入小区带看房源不同绿城物业要求中介人员与意向客户到物业开具二手房销售委托书等等才能进入小区
为了节约时间我们直接来到了二期二期目前的入住率并不高目前大多是在装修交付后我们只来过两次这次我们随手拍了些小区内部环境的照片给大家看看玉兰花园二期的小区内部
高新玉兰花园的品质确实是好很多小区内景观的设计和维护都非常好旅游路南边这个位置既不会脱离成熟的配套也可以得到不错的居住环境绿城无论是物业还是房子的细节设计等等方面都是佼佼者虽然已经不是宋卫平时代的绿城但是从二期的交付情况来看点个赞
二期主要以洋房和小高层为主目前在售的基本上都是靠近南侧的楼栋这几栋楼开盘时间比较早买的价格比较低大多数在一万六左右北侧的楼栋开售时间比较晚正处于济南房地产市场的非理性期大多数买的价格都比较高目前几乎没有业主出手
整个小区的户型都比较大目前在售最小的户型是125平的户型我们拍了一个未装修的125平户型的视频
我们统计了一下玉兰花园一期和二期目前在售的性价比较高的二手房源
高新绿城玉兰花园的二手房价格要高于华皓英伦联邦单平方两千左右车位价格也要更高一些玉兰花园大部分在售的车位都在25万左右更高的价格换来的是更好一些的内部居住体验至于大位置和学校是没有任何区别的华皓英伦联邦的万科物业也不错
绿城玉兰花园目前在售的四期洋房单价在255万左右房源也已经不多了很快二手房也将成为汉峪片区不得不的选择虽然还有几个新盘但是控股的新盘口碑靠几篇软文和广告已经拉不回来了
玉兰花园的税费和华皓是同样的方法计算的的地税指导价格也基本一致200万总房价的税费在10万左右汉峪片区二手房价格最高的也就是高新玉兰花园了二期目前所有的情况都是看得见摸得着的比起周边的二手房确实要好不少在预算充足的情况下高新玉兰花园是更好的二手房选择尤其是二期当然在这两个小区的二手房对比中华皓的性价比会更高一些
【玉兰花园北区二手房 玉兰西花园二手房】以上是我们为大家探访的汉峪片区的两个项目抽空我们会继续为大家带来汉峪片区其他小区的探访也会为大家汇总其他小区的二手房价格和成交价对汉峪片区二手房有意向的朋友可以关注我们
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