1、房屋是属于不动产，而对于自己的房屋，所有权人是有权利进行处分的，因此可以将房屋转让给他人，这时候是需要签订房屋买卖合同，确定双方当事人的权利义务的，其中合同是需要有法律效力的 。
2、只要符合了《合同法》的相关规定，签订合同的各方属于完全民事的行为人，而且在自愿的情况之下签订的房屋买卖合同就是有效的 。
【买私人房子合同有效吗 私人签订的房屋买卖合同有效吗】3、但是房屋是属于不动产，那么根据《物权法》的第九条规定，不动产产权的变更和转让需要以登记为准，而未经过登记的则不发生效力，但是法律另外有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不用进行登记 。
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