到手的新房伤不少
发现问题应出具验房报告交给开发商进行整改
潍坊新闻网3月9日讯买房是普通百姓人生中的大事作为多数人一生最大的消费几十万甚至上百上千万元置办的房产购房收房时慎之又慎新买的房子下雨时竟然渗水装修时发现地面是斜的但房地产市场存在的诸多房屋质量问题让购房者伤透了脑筋
现象一墙上出现裂纹还有多处空鼓存在
采访人员调查发现在房屋验收中最常见的问题恐怕就是墙体空鼓墙面开裂等问题
采访人员手中就有几份验房报告其中潍城区茂华紫苑公馆一净面积64平方米的房子验房报告显示客厅西墙南侧空鼓1处约240mm550mm下方空鼓1处约170mm200mm卧龙郡一净面积60平方米户型的的验房报告则显示入户门洞上方空鼓1处约960mm120mm客餐东墙南侧空鼓2处约180mm160mm200mm210mm西卧入门处西墙下方空鼓1处约450mm300mm北墙空鼓则达6处唐宁府5号楼一净面积82平方米的户型则是主卧西墙上方空鼓1处北墙空鼓1处客厅东墙北侧裂纹1处上方空鼓1处西墙上方空鼓1处书房南墙上方空鼓1处北墙上方空鼓1处餐厅东墙北侧空裂1处南侧下方空鼓1处西墙空鼓2处
空鼓一般是指房屋的地面墙面顶棚装修层抹灰或粘贴面砖与结构层混凝土或砖墙之间因粘贴结合不牢实而出现的空鼓现象俗称两层皮验房师小静告诉采访人员空鼓是房子最常见的问题按照国家住宅装饰质量标准规定空鼓面积不超出整个空间的5就是合格的墙面出现空鼓不整改刮腻子后做乳胶漆会导致墙面开裂的现象严重的话乳胶漆会脱落若瓷砖后面有空鼓就会进水存水损害墙体空鼓的墙面容易掉下来如果在空鼓的部位钉钉子用以挂放重物会导致墙面裂掉钉子也钉得不牢靠
现象二入户门装歪了垂直偏差超15mm
门窗是房子的头脸却是验房容易被遗忘的地方前期的设计不合理后期往往就难以整改也将给业主日后生活带来许多不便比如门窗设计在规范中有严格的要求但是在验房的过程当中却发现一些楼盘的门窗并没有按照要求进行设计给业主的后期装修或是生活遗留了难题采访人员手中一份大成优盘净面积为58平方米户型的验房报告显示入户门框固定螺丝孔未安装装饰帽门框外侧未打防火胶门扇开启有异响门扇关闭后间隙过大入户门猫眼未安装门框东侧膨胀螺丝固定不牢入户门锁坏窗户无固定螺丝华府一品一套92平方米户型的验房报告则显示入户门洞北侧立面垂直度超15mm而依据国家建筑规范合格工程垂直度偏差不得超过4mm门框外侧未打密封胶内侧密封胶不顺直
验房师还介绍说他们在验房过程中还发现不少楼盘窗沿没有按照要求做滴水线导致渗水入室情况的发生这些都是工人在安装过程中马虎大意或是安装完不注意成品保护所致如不及时整改一到雨天雨水就会顺着窗沿流进室内
此外按照建筑装饰装修工程质量验收规范金属门窗框与墙体之间的隙缝应填嵌饱满并采用密封胶密封但验房师发现很多楼盘的门窗或是漏打密封胶或是密封胶不完整影响门窗的密闭性
现象三主卫水阀漏水地面出现积水现象
水电同样是问题的高发区不少房子在这方面小问题不断怡和四季园的一套88平方米户型的验房报告显示主卫东北角自来水阀门漏水地面有积水现象地面高低偏差较小门洞下方有渗水隐患卧龙新居一处108平方米的户型报告显示主卫客卫厨房南阳台挡水台均有漏水现象
采访人员了解到潍坊不少楼盘对水电工程并不重视水电工程包括水路改造电路改造卫生间防水工程等尤其卫生间是问题多发地有的会出现地漏堵塞排水不畅有的洗手盆安装不正影响美观此外还常出现地面坡度不够无法自然顺水验房师表示水电直接关系到未来居住的舒适度及安全性能的高低如果在房屋装修好之后再发现问题就要大费周章进行修复那时所带来的损失和花销就需要由业主自己承担甚至会与开发商产生纠纷造成很多不便所以业主们在进行验房时一定要注意对水电关的把控
购房者先验房后收房有问题掌握主动权
作为多数人一生最大的一笔投资市民在买房前往往慎之又慎但是收房时却十分马虎对于买到的新房质量是否过关往往忽视而这会成为以后令人烦恼的隐患其实收房也是买房过程中的关键一步
看到即将交付的新房怀着欣喜的心情就匆匆签字收房了家住新华名郡的刘女士对采访人员说她和老公当时在新房转了一圈也没看出有什么问题不过等到装修的时候刘女士和老公就傻了眼门洞是斜的墙体出现空鼓窗户渗水
我们所验过的每套新房或多或少都会有些问题每套房子不同的房间也会有比较大的差异名仕宜居验房中心高级验房师王清华在接受采访时说虽然空鼓裂缝等常见的问题不涉及到房屋主体结构对购房者来说不存在安全上的隐患但是如果没有及时修整后期也会给生活带来很多麻烦
按照购房合同约定购房者在收房之后如果房屋出现质量问题并且在保修期内应由开发商负责维修但生活中有的购房者没有做好验房工作等入住后才发存在厨卫积水墙面空鼓无法钉钉等问题即使开发商愿意维修购房者生活也会因此受到影响况且房子交付后施工方大多已撤走再来整修也比较麻烦有的开发商对此极力推诿最终苦的还是购房者所以业内人士建议购房者入住前应仔细查验找出问题所在并出具详尽的验房报告交给开发商就可以比较有针对性地进行整改直到质量达标为止因为购房者能在房屋验收阶段发现问题并提出开发商整改后再验收房屋自然便掌握了主动权
业内观点
名仕宜居验房师王清华
书面依据更有力度
验房后不要仅是口头告知开发商或者物业的工作人员最好出具书面依据才能有利于日后维权如果验房发现质量瑕疵需开发商维修整改最好请验房师出具房屋勘验报告书写明了所有外在质量问题和隐蔽工程中存在的不合格不达标等质量问题让业主房子存在的问题明确化出具的报告可以作为维权依据要求开发商作出整改赔偿
碧桂园集团高级营销策划庄涌祺
要顶住感情攻势
购房者在验房时发现了问题有的陪同验房人员会说这没什么是小问题我们让人整一整就可以了还直拍胸口让购房者放心不用写进验收文件里有的陪同人员将房屋的一些毛病如墙面地砖破裂漏水甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重让不明就里的购房者麻痹大意又以私人感情动之以情目的就是不将缺陷写进验楼文件里事实上不管陪同人员如何巧舌如簧如何信誓旦旦如何套交情购房者都要坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件与表格中记录下来如楼盘未准备验收登记表则要自备纸笔将有关问题一一记录写清自己的意见再与发展商交涉
诚公律师事务所律师董学明
主体有问题应退房
验房时发现问题后首先要保留好证据如开发商承诺书相关合同和约定验楼单相关照片和录像等当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的如果开发商不能按照合同约定的标准执行购房者可以到相关质量监查部门投诉要求职能部门做出处理或到法院起诉要求赔偿尤其是当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫地选择退房
采访人员刘钦
【验房出现空鼓是什么问题 验房有空鼓可以拒交房吗】关心潍坊大事小情就关注潍坊新闻网官方号wfnews001
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