长期以来房子是人们心目中重要的投资品因为在房价持续上涨的时代房子能够不断升值从而给持房者带来财富升值就拿北京的房价来说20年前北京三环的房价也就3千左右如果购买一套100平米的房子全款购买也只需要30万左右如今北京三环的房价基本上在8万到10万之间一套100平米的房子需要上千万
从北京的房价涨幅我们就可以看出投资房产的盈利空间有多大过去这些年早期买房的人确实依靠房产实现了财富增值专业投资房产的人基本上依靠房子实现了财富增值而以自住为目的的刚需也因为房产的增值实现了家庭财富的增值
不过随着楼市环境的转变楼市已经不再适合投资
首先从房价走势方面来说如今房价已经逐渐稳定下来即使存在房价上涨的趋势房价涨幅相比过去也收窄很多这意味着投资房产的盈利空间在逐渐收窄
然后从楼市调控层面来看随着调控政策对炒房客的打击越来越大炒房客的生存空间已经越来越小投资炒房的机会也越来越少
最后从二手房的行情来看目前二手房市场已经逐渐出现过剩的趋势这意味着二手房的流动性会逐渐减弱二手房转手难度变大投资客手中的二手房难以变现
通过上面的分析我们可以得知投资房产的时代已经逐渐过去未来投资房产不仅面临着盈利空间收窄同时面临着调控方面的限制以及二手房难以转手的困境
可以说现在的楼市已经逐渐进入刚需的时代过去买房最重视的是房子的投资价值而现在买房应该更加重视房子的居住价值当然重视房子的居住价值不仅仅是因为现在的楼市不适合投资更重要的原因是随着人们生活水平的提高人们对于住房居住品质的要求会越来越高那些居住品质差的房子可能会被购房者抛弃
近些年来高层住宅已经逐渐成为楼市的主流住宅高层住宅的居住体验不一定是最好的但是因为高层住宅良好的视野通风以及采光条件加上高层住宅的性价比非常高使得很多人更加倾向于购买高层住宅购房者购买高层住宅的时候一定要重视楼层高的选择高层住宅的楼层数比较多不同楼层会有不同的居住体验并且高层住宅中某些楼层居住体验非常差关于楼层的选择笔者专门咨询了一位建筑学家建筑学家坦言一栋楼不管多少层这3层尽量避开居住体验很差
第一高层住宅中的低楼层主要指13层
如果是普通的多层住宅可能低楼层采光和通风效果并没有那么差因为周边的楼栋也并不高但是在高层住宅小区周围都是十几层甚至几十层的高层住宅很容易遮挡低楼层的采光和通风因此在高层住宅小区低楼层是应该避开的楼层
当然不仅其他楼栋会对低楼层造成遮挡小区内的一些绿化设施也会对低楼层造成遮挡因为现在小区中有一些比较高大的绿化这些绿化同样会对低楼层的采光和通风产生影响
除了采光和通风之外视野条件很差也是低楼层典型缺点生活高楼林立的城市中本来就有一种比较压抑的感觉如果能够拥有好的视野条件的话可以眺望远方来放松身心如果居住在低楼层的话基本上只能看到周围的建筑视野条件非常不好这也是很多人不喜欢低楼层的重要原因
另外低楼层也会受到潮湿和蚊虫的困扰当然这具有一定的区域性位于潮湿气候的区域潮湿蚊虫的问题会更加严重如果位于比较干燥的区域潮湿蚊虫的问题就没有那么严重
第二高层住宅中的顶层
如果从居住体验上来说顶层应该是很多人心目中的理想住宅首先顶层拥有整栋楼最好的通风条件和采光条件因此居住在顶楼从来不会受到潮湿问题的影响大多数时候也不会有蚊虫另外顶层的视野条件也非常好站在顶层眺望远方也是非常不错的体验另外顶层还可以拥有楼顶这样一块公共区域虽然低楼层业主也可以去楼顶但是大多数时候楼顶都是顶楼的专属顶楼业主可以在楼顶晒衣物同时也是非常不错的放松休闲的活动空间
虽然顶楼的优点很多但是顶楼存在一个致命的缺陷就是漏水的问题虽然现在建筑技术相比过去有很大提升顶层也设置有防水层但是顶楼漏水的问题依然不可避免开发商设置的防水层一般只能保证顶楼5年不漏水随着时间的推移放水层会逐渐老化放水效果也会逐渐降低最终会出现漏水问题
购房者如果想彻底摆脱漏水的困扰需要定期在楼顶安装防水层安装放水层的成本相对比较高因此顶楼的居住成本也会比较高因此喜欢高楼层的业主一般会避开顶层选择顶层以下的几个楼层这些楼层拥有顶层的优点同时又不存在漏水的问题
第三高层住宅中的设备层
在买房的过程中设备层是非常容易被忽视的楼层设备层不同于一楼顶楼腰线层这些可以直观判断的楼层设备层的位置不好判断因此购房者在买房的时候通常会忽视设备层
有些人可能会产生质疑设备层不都应该在地下一层或者顶层吗过去楼层数比较少的时候设备层确实在地下一层或者顶层但是随着楼层数量越来越高一个设备层已经不能满足楼栋的需求因此现在的高层住宅可能会有多个设备层有些设备层就属于中间楼层
设备层中有大量的设备这些设备在运行的过程中会产生大量的噪音和机械震动这些对居住体验的影响都非常大因此购房者在买房的时候应该避开设备层当然购房者在买房之间一定要通过咨询专业人士或者置业顾问弄清楚设备层的位置
【一栋楼不管多少层 地下一层的风水禁忌】关于高层住宅中需要避开的3个楼层你有什么看法呢
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