阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年 。另一种是如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养，但是是有偿服务 。如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修 。
阳台漏水原因有哪些【房屋阳台漏水维修还找物业吗】1、铝合金窗的原因：铝合金窗的防水密封层次不够，密封橡胶老化变硬会出现裂缝 。最严重的是，铝合金窗结构腔内没有排水通道 。在室内外风压差作用下进入铝合金窗结构腔内的雨水，没有排水系统及时排出，造成水压，顺着墙体渗漏 。
2、窗与墙施工的原因：铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏 。
3、防水施工的原因：露天阳台防水要求低，一般只采取了简单的防水措施 。但是，将阳台改成封闭房间使用，如果楼上把洗衣机放阳台，而你又没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施，那么就很容易造成阳台漏水 。
阳台漏水处理的具体做法有哪些1、阳台漏水要先找漏，主要是从屋顶的高出往低处找漏，因为水往底处流 。看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了 。还有屋顶上的天沟有没有堵塞，在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏” 。
2、如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了 。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层 。
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