洋房和高层的区别是什么
洋房和高层的区别是：
1建筑层数不同 。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低 。
2公摊面积不同 。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大 。
3容积率不同 。洋房比高层的容积率低，居住舒适度高 。
4梯户比和人流量不同 。高层层数高，户数多，人流量比较大，居住舒适度比洋房低 。
5户型布局不同 。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，高层一般是两梯四户 。
6小院和地下室等附加值不同 。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小 。
7面积和价格不同 。洋房的价格要比高层贵
8物业费不同 。洋房的物业费比高层的物业费高
洋房跟高层对比的优势有哪些1、建筑层数不同 。洋房的建筑层数一般就在6层左右，而一般10层及10层以上的才会称之为高层 。建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层 。
2、公摊面积不同 。层数越高，公摊面积越大 。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右 。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右 。
3、容积率不同 。容积率越低，居住舒适度越高 。我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0 。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高 。
4、梯户比不同 。现在为了增加居住舒适度，一般洋房都做成一梯两户，甚至一梯一户 。高层最少的是两梯四户，有的甚至是两梯六户、三梯八户等 。
5、户型布局不同 。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现 。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制 。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正 。
6、小院和地下室等附加值不同 。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小 。
7、面积和价格不同 。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准 。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些 。
8、物业费不同 。洋房的物业费均价在3块到4块一平，高层的物业费相对较低 。
高层跟洋房哪个更适合居住
1、看价格
洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看 。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买 。
2、看居住环境
洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了 。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2.8到3.0，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响 。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境 。
3、看出行
由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不能忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更由于洋房 。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些 。
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