小产权房不能过户，理由有两点：
1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可 。
2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案 。
所以小产权房只能在村集体内部转让 。
【法律依据】
根据《物权法》第59条规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有 。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第261条规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有 。
【小产权房子可以买卖吗】（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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