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武汉市阳逻房价？ 武汉阳逻的房子有投资价值吗？

生活经验知识分享

在16年涨的这波前，阳逻堪称武汉买房投资回报最差片区！房价几乎就是三千多不到四千！这波行情一涨加上现在万达来了，炒的有点过高！八九千一平！但阳逻离中心市区较远，本区域也是以一些重工业为主 。现有房子的入住率也差东西湖盘龙城等近郊太多！虽然新房现在卖的还行，二手房投资存量较大！加之长江新城谌家矶片武湖片对人口吸附更有优势(离市区更近，环境也更好，规划和招商更加高大上且都是城市副中心等级)而且两片区土地待开发土地储备也较多！故投资房子不推荐阳逻片区！
阳逻城市规划建设布局看起来不错，但实际建成区并不多，己经形成规模的小区内还有较大一部分房子无人居住，综合起来看，应该说空置率还很高，在这个区域内购房的业主主要还是来自于阳逻周边地区，包括邾城、麻城、红安、黄冈地区辖区内的居民为主、再加上少量来自市内的投资客，现在阳逻的房价过万了 ，主要是前段时间万达某楼盘的一股仙气在顶着，现在还不能确定过万的房价能否持续稳定增长，作为一个重工业区，阳逻还有一个环境污染问题在影响着潜在购房者，今年夏天发生的事件，好事不出门 坏事传千里，具体内容大家都知道 。我说一个实例大家可以参考一下，08年的时候，我的邻居在阳逻大桥下桥处，当时号称阳逻最美小区的某楼盘以单价每平方米3020元购置了一套102平方米的商品房，全款，只是空置至今，现在这个楼盘二手房的价格在每平方米6000元左右，邻居近几年来一直在后悔当初没有听我的，（我和邻居都住在百步亭花园小区），同样的价格在武湖购房，武湖二手房现在均价毎平方米11500元了，你说让邻居咋想？这笔经济账怎么算？阳逻的房价除了这次万达某楼盘开盘的因素外 ，价格其实横盘近两年了，造成这种局面的最重要原因之一，就是阳逻几乎每个季度都有土地挂牌交易，物以稀为贵，土地供应几乎无限，房价怎能涨得上去？而邻近的武湖地区，16年挂牌交易了一块地，地面价每平方米4080元，事隔三年后也就是今年的9月3号才有相邻地区的另一块土地开拍，引来了包括囯内排名在前三位的、近三十个重量级开发商竟拍，地面价达到每平方米近7000元，大家可以仔细对比一下，所以说 ，如果是在阳逻这个区域内工作生活，刚需或者改善性购房需求是没问题的，作为投资则要慎重考虑了！（结构性上涨除外 ，如建筑材料人工成本上涨引起房价变化），除非现有交通、环境能发生一个巨大的变化，政府规划涉及到阳逻地区的能加快落实，（如新港线、双柳长江大桥等）封闭垃圾场，迁移电厂 ，拆除水泥厂，还阳逻青山碧水蓝天白云，阳逻还是大有希望的！
您好，我是武汉陆小凤 。关于这个问题，我的看法是这样的，那个地方，如果从目前来看，价位0 。55-1左右，它的上升空间是有的 。但是阳逻目前还在发展，地铁21号线已经通那边去了，万达也有，学校也有，那边有新城区也有老城区，我们卖过那边房子，主要都是在武汉没有购房资格的人或者首付预算比较低的人 。如果长期考虑，随着武汉整个城市的发展，以及长江新城的规划，至少需要5-10年，才能看的见效果 。
我同事买了那边电建那个楼盘，开发商很靠谱，京东仓库附近，首付14万，月供3700，个人觉得自住或者作为不动产投资，还是可以考虑的，毕竟那边是价格低洼点，但是投资回报率不一定会高，但能够保值 。毕竟目前武汉三环内的地很少了，主城区的房子也贵 。那么武汉未来想发展，必然会到四环，黄陂，江夏，汉南，蔡甸，阳逻，东西湖这些区域，以产业来带动，有了产业，肯定有买房需求，这是一个刺激点 。
但不得不说，那边有个垃圾焚烧场，这个可以考虑远离这个焚烧场的楼盘，毕竟目前来说，城市肯定会有这个焚烧场，主城区不可能，只能放在郊区 。汉阳永安堂那边就因为有个垃圾焚烧场，保利的楼盘一直卖的不贵 。
综上所述，可以买来自住或者投资，长线持有，毕竟房子最后可以自住，考虑好楼盘的配套，后期也会好出租或者转手，以上是个人的观点，仅供参考 。
小厨的朋友就是新洲人，家住在阳逻 。大概她是10年买的房3000元/平方米，现在房价也就六七千一平 。那里有地铁21号线，阳逻线，这条线路主要是从阳逻开往后湖的 。她每天在谌家矶上班，每天可以回家 。
论投资前景：
1 。有地铁，交通方便，地铁？21号线从阳逻直达汉口后湖大道 。
2 。地理位置，阳逻是湖北省武汉市新洲区下辖地区，位于武汉市东部，是武汉的“东大门” 。是武汉市最具发展潜力的地区之一 。
最后，武汉三环以内房子基本饱和了，均价2万以上，关键是没啥好地段了 。现在就连偏远的蔡甸都是1万一平了，所以阳逻还是很值得投资的，距离后湖车程也就半个小时，所以，看准了就下手吧 。
祝愿喜乐 。
没有价值
1，华能阳逻发电厂已经是大污染
2，亚东水泥和中东化肥厂也是有污染
3，阳逻陈家冲垃圾填埋场，这个垃圾填埋厂先不说，就这个即将建成使用的垃圾焚烧发电厂
您认为一个臭气熏天的小地方适合房产吗？
阳逻未来的城市规模可以建得非常巨大，而且武汉的重心会向阳逻转移 。其一，阳逻港是中国最大的内河港口，号称十里深水良港，亿吨大港，因为阳逻，武汉称为港口城市 。其二，未来阳逻拥有4座长江大桥，即阳逻长江大桥，青山长江大桥，光谷长江大桥，双柳长江大桥 。青山长江大桥西南对接武钢工业区，阳逻长江大桥南边对接武汉化工区，光谷长江大桥东南对接光谷左岭千亿产业大道，双柳大桥东面对接葛店国家级经济技术开发区，加上阳逻本身造船航天电力钢材加工水泥建材等项工业规模巨大，形成容纳超大规模人口的就业形态 。其三，优越的地理位置及良好生态环境，阳逻东南两面临江，江滩岸线超30公里，境内湖泊无数，北靠大别山，西临长江新城，长江以南为武昌青山工业区及光谷高新区，阳逻长江以东是葛店开发区，阳逻将会成为武汉发展的核心区 。其四阳逻成为武汉的交通中心，阳逻处于武汉两大国际机场的中间，即处于武汉顺丰国际机场及武汉天河机场的正中位置，高铁站离阳逻仅10多公里，三条地铁交汇，新港线直达武汉火车站，21号线直达汉口主城，22号线连接光谷东，港口铁路联运等助推阳逻大发展 。
不能买，要建个垃圾焚烧厂，直接影响阳逻几十万居民
【武汉市阳逻房价？ 武汉阳逻的房子有投资价值吗？】两个问题，第一，目前阳逻的污染太严重，有电厂，垃圾场，水泥厂等！第二，从规划看，阳逻之心的北边全是工业，如此阳逻之心被工业包围！！！
两年过去了，现在回头看当年投资了阳逻房子的那群人还好吗？
2017年武汉绿城桃李春风以毛坯价7100元/平一炮而红，记得当时还很多人排队抢房子，甚至有CS的传言，一房难求，确实是当地的“神盘”，当时还在想，阳逻是在哪儿啊，那么偏远 。
2018年-2021年是阳逻新房井喷的时刻，阳逻之心、双柳航天产业新城、邾城问津产业城，三个标志性的板块出来了 。尤其是阳逻之心，铺天盖地的都是华发阳逻金茂逸墅的广告，阳逻本地人都知道金茂高端，改善首选金茂 。当然还有阳逻老城区的德雅国际城毛坯均价低（6800元/平低于周边太多），传言CS盘，还有华发峰尚，很多外地人买，可能看都没去看，现在交房了，发现周围有墓地 。
有业主咨询：华发峰尚对面墓地的事怎么解决？现在开发商不管不问？
新洲区回复：阳逻华发峰尚项目由武汉华铄房地产开发有限公司开发建设，于2017年开发建设，2018年开始销售 。项目地址南面为阳逻街潘庙村集体墓地，公司负责人表示正在与相关部门就墓地问题进行协商 。如存在异议，建设依照购房合同与公司协商解决，协商不成，再依法依规维护自身权益 。
华发峰尚2018年的售价是约7200元/平毛坯，我们再看阳逻之心，规划的阳逻以后的高端居住区，2018年12月入市时，金茂还是很保守的，毛坯7800元/平，再到2021年3月加推时，均价9000元/平（带1600元/平的装修），项目好卖就加精装嘛，而后在2021年价格缓慢上涨到9300元/平、9800元/平，再到10112元/平，价格也是万元左右 。
推动阳逻之心价格稳定在万元左右的盘，不得不提阳逻万达广场御江，2021年的新房备案量也是阳逻之心最高 。
十次拿预售证，均价也在10000元/平左右，当然也和万达广场开建有关系，项目宣传营销也很到位 。
除此外阳逻之心其他的项目就可以说一言难尽了 。
同处于阳逻之心的清能熙悦台主推7号楼建面约86、99、109、117、130平16层高层房源，价格约6981元/平米起，均价约7700元/平；
阳逻之心·柴泊大道南的城投东方领誉101号楼已于12月18日开盘，主推建面约106-139平米房源，价格约7439元/平起，均价约8380元/平，目前尚有在售；
阳逻之心干汊湖路与袁榨路交汇处的楚天都市蓝玉湾主推10、14号楼建面约106、110、124平米小高层，整体毛坯均价约8000元/平，前期7、8、11号楼少量建面约105、115、122、126、139平米小高层在售，价格为7400元/平起；
阳逻之心柴泊大道旁的阳逻金茂悦建面约119-136平毛坯洋房，均价约9600元/平；另有少量高层房源在售，建面约89-130平毛坯房源，均价约8818元/平；
我们可以看到阳逻之心大部分新盘现在的价格是在7000元/平—9000元/平之间，基本都没有万元左右的，我们就更不要说在其他六七千的盘了 。
一直有一个观念，不是看这个区域房价便宜就代表这个区域有投资价值，当年很多人买阳逻是看中新港线落地了，但是两年过去了还没开工，何时开工？是否黄了？包括爱琴海商业也没动工，前期买了的人多少会觉得亏，如果新港线开工，那么对很多买了阳逻的人来说，起码是投入有了回报 。
阳逻线虽在运营，但是目前在售的无论是阳逻老城区、开发区还是阳逻之心的盘都不在地铁口，阳逻线目前在新荣和1号线的站内换乘问题也没解决 。
不过值得开心的是，目前阳逻线延长线开启了前期工程勘测，未来将会延长2站，其中在后湖中一路站可以与地铁8号线和12号线换乘 。
除此外，阳逻还有什么弊端？很多人提到的环境问题，发电厂、垃圾场等，但是新洲一中是不错的高中，在远城区中碾压其他区的 。
我们看阳逻是否具有投资价值的时候，不如反问，什么样的阳逻是有投资价值的？
现在的阳逻有产业，就是产业类型和光谷的互联网不同，互联网能吸引大量的年轻人；
阳逻有江北快速路，开车半小时可以到汉口主城；有阳逻大桥，虽然收费；
阳逻之心规划有商业、酒店、公园，未来也是宜居板块，为何我们还觉得阳逻不行？
城市面貌的改变不是一朝一夕，老城区和开发区基本已经形成，值得期待的就是阳逻之心，几年前还是旷野，然后规划的住宅、公园、商业等，未来也会是新城 。
说到底还是阳逻对年轻人的吸引力不足，有年轻人的地方才有未来 。毕竟是不限购板块，对阳逻周边区域，以及因产业而到阳逻的人，还是有吸引力的 。
远城区的投资主要还是看产业，就武汉几个远城区不限购板块来看，其实半斤八两，黄陂横店、汉南、江夏金口，你们说，谁更有投资价值？从资源来看，各有各的资源欠缺，当然鄂州葛店都打着光谷东不限购的名头，为啥葛店能卖到1 。1万/平？还不是因为距离光谷东产业区较近，如果光谷东产业不行了，葛店还能火？
阳逻处在大发展阶段，地位约等于黄陂前川和江夏纸坊，低于八千，问题不大 。
阳逻国际港核心区合作建设24 。39平方公里，加快445亩土地拆迁
新洲区与武汉港航发展集团有限公司共同出资组建合资公司（双方股权不得转让），承担阳逻国际港核心区合作建设范围（24 。39平方公里）内投资开发建设任务，是否新增约4平方公里合作建设范围待按程序向市人民政府请示报告后再行确定 。由区财政局牵头，抓紧论证合资公司资金封闭运行调度和监管程序 。
由阳逻国际港核心区合作建设指挥部根据会议提出的意见和建议，将《武汉长江中游航运中心阳逻国际港建设合作补充协议书》
（讨论稿）修改完善后，分送区财政局、区国资监管局、区司法局、区审计局提出意见，形成汇报材料提请区委常委会审议 。同时，本着“解决历史遗留问题优先、基础设施项目建设优先、临港产业项目优先”的原则，尽快制订2021-2021三年滚动建设计划，报区人民政府研究 。
由区土地储备中心根据会议提出的意见和建议，将与武汉港航建设集团有限公司、武汉阳逻国际港建设发展有限公司土地一级开发合作资金协议书修改完善后，按程序审定并签订协议 。同时，协助加快长河以东240亩、裕亚以北205亩土地拆迁工作，及时分期挂牌，土地收益（剔除“五金计提”等应付税费部分）及融资资金实行封闭运行，确保资金安全，为整体拆迁提供资金保障 。
9月6日，阳逻保税园区备案冷库投入使用，将打造华中地区最大的集采购、分销、配送、加工、金融服务为一体等全链条冷链业务 。
武汉新港空港综合保税区于2016年3月设立，采取“一区两园”模式，分为阳逻港园区和东西湖园区 。2017年6月，武汉新港空港综合保税区顺利通过国家验收，成为湖北省继光谷东湖综保区后第二家综合保税区 。2017年8月，武汉新港空港综合保税区封关运营 。
为充分发挥阳逻港运输和区位优势，满足湖北及周边省市对进口肉类市场的需求，2017年6月1日，阳逻港进口肉类指定口岸通过国家质检总局组织的专家审核验收，成为湖北省首个进口肉类指定口岸 。
为了形成全链条冷链作业，阳逻保税园区公司在综保区旁投资建设冷链物流备案冷库及检验检疫制冷用房 。依托进口肉类、水果和粮食口岸，打造查验与备案存储一体化冷库 。该冷库总建筑面积16816平方米，总储存量达3万吨，年周转能力为30万吨以上 。

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