1、因为小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用 。
2、其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以没有国家发的土地使用证和预售许可证 。
【小产权房可不可以上市买卖交易 小产权房可以交易吗?】3、购房合同国土房管局也不会给予备案，也拿到房产证，那么小产权房就不能上市买卖交易 。
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