_原题为:佳兆业中期归母净利增8 。46%,郭英成谈“儿女接班”:他们还要继续努力
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出品|搜狐财经
作者|吴亚
8月25日盘后,佳兆业集团(HK:01638,以下简称“佳兆业”)披露2021年中期业绩,并举行线上业绩发布会 。佳兆业集团董事局主席郭英成,董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆,执行董事兼联席总裁郭晓群等公司管理层出席本次业绩会 。
2021年上半年,佳兆业实现总营业收入300 。65亿元,同比增34 。8%;归母净利润30 。02亿元,同比增8 。46%;毛利92 。78亿元,同比增23 。06%;整体毛利率30 。9%,继续保持较高水平 。
同期,佳兆业实现销售额638 。54亿元,同比增长77 。2% 。其中,珠三角地区实现销售额308 。85亿元,贡献比达48 。36% 。
最新一期销售数据显示,截至2021年前7月,佳兆业累计实现销售额739 。5亿元,同比增长62 。3%,位列中指研究院发布的《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》第24位,排名较去年同期上升了3个位次;销售面积为439 。57万平方米,同比增长64% 。
如以佳兆业在今年年初透露的既定年度销售目标1300亿元来计算,截止今年前7个月,其已完成了56 。88% 。
上半年,结合“两集中”土地供应政策、公司发展及自身库存情况,佳兆业通过合作开发、收并购及公开招拍挂及城市更新等多元化方式,审慎在全国范围内进行土地储备补充,共新获取15幅土地,对应的土地收购金额为约为252亿元 。
截止今年6月末,佳兆业总土地储备约为3115万平方米,足够自身未来五年的发展所需 。其中,约61 。8%的土地储备位于经济发达的粤港澳大湾区;对应总货值约为7347亿元,其中大湾区土储货值5580亿元占比76%,广州可售货值约3455亿元 。
佳兆业集团成立于1999年,2009年成功在港交所上市 。城市更新业务是其的优势业务,其已有近22年的经验 。据管理层介绍,今年上半年,佳兆业成功转化了3个城市更新业务,转化可售货值达727亿元,转化销量明显加快 。
同期,佳兆业通过城市更新供应的土地已占其整个土地供应的41 。3%,城市更新已成为佳兆业补充优质低成本土储的重要渠道 。“截止6月末,我们仍有超213个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积约为5370万平方米 。”
“三道红线”融资新规下,房地产行业从金融性扩张回归理性经营性增长已成为行业共识 。2020年末时,佳兆业净负债率97 。9%,现金短债比1 。56倍,已达标监管要求;剔除预收款项后资产负债率为70 。3%,虽已同比下降6个百分点,但仍距离监管设定的小于70%有微小的距离 。
此前,佳兆业集团曾在2020年业绩会上表示,其将始终坚持提利润、降负债、审慎稳健的发展战略,争取到2021年年底实现负债控制目标,以达标“三道红线” 。
【佳兆业中期归母净利增8.46%,郭英成谈“儿女接班”:他们还要继续努力】截止最新的今年6月末,佳兆业集团已提前全面达标“三道红线” 。其中,净负债率进一步下降到93 。7%,现金短债比进一步提升至1 。53倍,两项指标进一步优化;剔除预收款项后资产负债率下降至69 。9% 。
在业绩会上,针对“郭氏兄妹”们的接班情况,郭英成表示,对年轻一代的培养是本着对企业发展有利、能为股东提供持续的利润回报、对社会发展有利的原则,当然也有传统的中国思想“子承父业”的影响,“孩子也有自己的兴趣和爱好,我也鼓励他们去探索和做自己喜欢的事情 。房地产是一个简单的行业,也是一个复杂的行业,要学习的还有很多,他们还要继续努力 。”
作为一家型综合性投资集团,佳兆业集团旗下拥有20多家集团及专业公司,分公司超100家,员工数超17000人,总资产约3100亿元人民币,拥有佳兆业集团、佳兆业美好(2168 。HK)、佳兆业健康(0876 。HK)、佳兆业资本(0936 。HK)、佳云科技(300242 。SZ)等多家上市平台 。
郭晓群是郭英成唯一的儿子,去年4月,郭晓群进入佳兆业集团董事会 。之后于11月,升任联席总裁至今;郭晓群现年26岁的妹妹郭晓亭,则在去年11月,成为佳兆业美好董事局副主席;今年7月,郭晓群现年仅22岁的妹妹郭灏丽,成为佳兆业健康的执行董事 。换言之,目前,郭晓群的子女均进入了佳兆业集团旗下的上市公司管理层队伍中,走向台前 。
针对下半年的发展,佳兆业管理层表示,在房地产行业“稳低价、稳房价、稳预期”的长效机制落地之下,佳兆业一方面要快速回笼资金,优化投融资结构,进一步降负债、控杠杆;另一方面要强化管理,降本增效,提升运营能力,加速产业链上下游以及多元化创新业务的探索和发展 。返回搜狐,查看更多
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