一、什么是定金？
所谓定金 ， 是指合同当事人为了确保合同的履行 ， 依据法律规定或者当事人双方的约定 ， 由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前 ， 按照合同标的额的一定比例（不超过20％） ， 预先给付对方当事人的金钱或其替代物 。它是作为债权担保的一定数额的货币 ， 它属于一种法律上的担保方式 ， 目的在于促使债务人履行债务 ， 保障债权人的债权得以实现 。
“定金”交完一般是不能退的 。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金 ， 即产生相应的法律后果 。商品房交易中 ， 买家履行合同后 ， “定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同 ， 无权要求返还定金 ， 卖方不履行合同的 ， 应双倍返还定金 。
二、在支付定金、签订金协议之前 ， 务必做到以下4点：
（1）核实房主：
购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠 ， 确认卖家到底是不是真正的“房主” 。主要是核验卖家身份、证件的真实性 ， 骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生 ， 务必留个心眼 。
（2）核实产权：
购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有 ， 果跟他人共有 ， 共有产权人是否同意出售 。如有配偶 ， 需要配偶签署《同意出售证明》 。
（3）检查产权瑕疵：
购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷 。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空 。
（4）核对面积：
有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远 。所以购房者要核实面积 ， 看房本面积是否跟房屋实际面积一样 。（最好用尺子量一量 ， 这样才有保障！）
【买二手房交定金前 应该注意什么事项呢？】除了以上4点 ， 购房者还需要落实一些细节之后再交“定金” ， 比如：所谈的价格包含什么 ， 是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位 ， 一定要在定金协议里注明车位号等 。
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