房屋共有协议有效吗

私下签订的房产协议仅发生债权效力,但是不具有物权变动的效果 。不动产物权发生变动,必须到相关部门进行登记 。如果没有进行登记,房产归属权不发生转移 。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产,协议有法律效力,仍然需要进行不动产的过户登记,否则此协议效力是基于债权的所有权变动,而不是物权变动 。
【法律依据】
【房屋共有协议有效吗】《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记 。

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