楼房公用面积个人可以利用吗，说明如下：
1、楼房公用面积个人不可以利用，公用的面积是属于所有业主的，不属于个人 。
2、私自使用公用面积是错误的，物业应予以纠正 。
相关说明：
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位 。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积 。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内 。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊 。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位 。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能 。
【楼房公用面积个人可以利用吗】3、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和 。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题 。
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