有购房合同没有房产证的房子不算个人财产 。
房产证没办理下来，算不算个人财产，要看具体情况的 。如果买房子的人，已经依据房屋买卖合同的规定，支付了全部的购房款，履行了合同规定的全部义务，只是房产证还没有下来，这种情况下，虽然没有房产证，但是，实际上已经属于买房者的个人财产了 。如果买房子的人，尚未依据房屋买卖合同的规定，支付全部的购房款，履行了合同规定的部分义务 。这种情况下，没有房产证的房子是不能算是买房子人的个人财产的 。
【有购房合同没有房产证的房子算自己的吗】总之，没有房产证是没有产权，如果签订协议是债权关系，物权大于债权 。所以就算该协议属于法律保护，没有房产证的情况下也不能算是真正的产权人 。所以只有合同的话房子仍然属于原房屋所有人 。
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