房地产的发展速度非常快的 ， 很多人都想要投资于房地产行业中 ， 但地产项目种类众多 ， 文旅地产就是其中的一种 ， 那么旅游地产为什么不能碰？旅游地产的前景怎么样？
一、文旅地产为什么不能碰
文旅地产属于高端项目 ， 以旅游为主 ， 该项目中包含了楼盘 ， 休闲 ， 景点等方面 。想要做成这个项目是非常难的 ， 而且很难申请成功 ， 需要准备充足的开发资金 ， 属于“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出“的领域 ， 房屋很容易出现烂尾的情况 。如果资金短缺的问题 ， 整体的规划都需要停工 。而且现在较少开发商有实力打造一个功能非常齐全的文旅地产的 。
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二、文旅地产究竟如何做
1、找到资源是首要的
文旅要与文化旅游沾边 ， 与住宅、商业楼盘有所区别 ， 需要找到资源 。国家规定的旅游资源分为五级 ， 顶级名胜区不允许开发 。分级较低、又有怡人的生态环境 ， 更适合做文旅地产的项目 。或者离大城市较近的市郊 ， 客群也更加有保障势 。
【文旅地产为什么不能碰，恒大文旅地产为什么不能碰】
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2、要多靠政府
文旅项目相对来说占地面积较大 ， 若在项目开发中可以帮助政府落实相应的公共利益 ， 政府也会愿意在地价方面给予一定的优惠 。这样一来 ， 有效降低了风险、并且降低了投入成本 。
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比如 ， 可以将当地生态资源、景观进行地方元素的包装 ， 打造文化内涵;向政府推销具有“文化内涵”的旅游产业 ， 获取大片低价土地 。然后可以开发主题公园等旅游地产项目 ， 催热当地经济 ， 提升土地价值 ， 进一步拉动消费 ， 提高土地溢价 。
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文章结语：文旅地产为什么不能碰的相关知识就为大家介绍到这里了 ， 希望对大家有所帮助 。如需了解更多相关知识 ， 请继续关注生活百科咨询平台 。
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